IL RIFUGIO PANORAMICO

Die gesamte Immobilie besteht aus einem großzügigen Hauptgebäude, einer Dependence und verschiedenen Nebengebäuden, eingebettet in ein Umfeld von besonderem Wert. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine gesamte Bruttogeschossfläche von etwa 620 qm, verteilt auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit rund 220 qm ist derzeit als Restaurantbereich genutzt, während die beiden oberen Etagen dem Wohn- und Beherbergungsbereich vorbehalten sind. Im Einzelnen beherbergt das erste Obergeschoss sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, während das zweite Obergeschoss weitere fünf Schlafzimmer, drei Bäder, eine Küche und ein Wohnzimmer umfasst.

In kurzer Entfernung vom Hauptgebäude befindet sich eine Dependence auf zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 95 qm, aufgeteilt in eine Wohnetage und eine als Lager genutzte Ebene. Das Immobilienensemble wird durch zwei weitere Nebengebäude ergänzt, die ebenfalls als Lager genutzt werden, mit weiteren insgesamt 120 qm.

Das zugehörige Grundstück erstreckt sich über 11.843 qm und gliedert sich in ein Waldareal von 10.506 qm, das höchste Privatsphäre garantiert, sowie in einen Gartenbereich von 1.337 qm. Innerhalb des Gartens befindet sich ein im Jahr 2015 realisierter Pool mit den Maßen 11 x 5 Meter.

Diese Residenz entstand gegen Ende der neunziger Jahre, eine Epoche, die ihre bauliche Solidität und großzügigen Volumina geprägt hat. Doch erst im Jahr 2020 hat die Immobilie den eigentlichen Sprung in die Zukunft gemacht: Eine umfassende Sanierung der technischen Anlagen brachte die innovativsten Technologien ein und gewährleistet Energieeffizienz sowie Wohnkomfort auf höchstem aktuellem Niveau. Die Struktur präsentiert sich in einem makellosen Zustand, Ergebnis einer kontinuierlichen Instandhaltung und einer nahezu hingebungsvollen Aufmerksamkeit für Details seitens der aktuellen Eigentümer.

Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Instandhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Das Objekt ist ordnungsgemäß an alle Hauptversorgungen angeschlossen und verfügt über normgerechte, vollständig überholte und perfekt funktionierende Anlagen. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit GPL betrieben.

Diese Immobilie verkörpert die Essenz dessen, was der internationale Markt heute sucht: ein Refugium der Exzellenz im grünen Herzen Umbriens. Die Struktur eignet sich hervorragend als exklusive repräsentative Residenz, die Gäste in einem Ambiente seltener Eleganz empfangen kann und dabei zugleich ihre glückliche Berufung als charmantes Boutique-Hotel bewahrt.