VILLA AMARANTO

Das Anwesen erstreckt sich rund um eine historische Villa, die in den 70er und 80er Jahren erbaut wurde und sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt. Die Immobilie umfasst verschiedene Gebäude mit einer klaren Ausrichtung auf ländliche Gastfreundschaft und Wohlbefinden, ideal für ein Agriturismo-Projekt, eine charmante Residenz oder ein Privathaus mit viel Platz für Familie und Freunde.

Die Hauptvilla besteht aus zwei Stockwerken: Das Erdgeschoss, teilweise im Jahr 2018 renoviert, ist derzeit dem Agriturismo gewidmet. Die Räume sind warm und einladend: Es gibt eine professionelle Küche mit Speisekammer und Holzofen, vier Badezimmer (zwei privat, zwei für Gäste), drei Speisesäle, ein großzügiges Wohnzimmer, Rezeption und Archiv sowie Nebengebäude mit separatem Außenzugang: Weinkeller, Heizungsraum, Holzlager und Wasserreserve. Im ersten Stock, der auch über die Veranda des Innenhofs zugänglich ist, befindet sich eine große und helle Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und drei Bädern, die eine Renovierung benötigt, insbesondere was die Installationen und Fenster betrifft, jedoch ein großes Wohnpotenzial besitzt.

Eine unabhängig gelegene Dependance, zwischen 2017 und 2018 aufwendig renoviert, besteht aus fünf Schlafzimmern mit eigenem Bad. Die Räume sind klimatisiert, gut ausgestattet und werden über eine Wärmepumpe beheizt.

Der Garten rund um die Villa ist eine Oase der Ruhe. Im Zentrum befindet sich eine kürzlich restaurierte Pagode, die einen schattigen und romantischen Rückzugsort bietet, ideal für Aperitifs, Mittag- oder Abendessen in Gesellschaft. Der Pool (Größe 16 x 8 Meter, Chloranlage) verfügt über einen Whirlpool-Bereich, Beleuchtung und Fontänen und wird von komfortablen Umkleideräumen und Technikräumen ergänzt. Daneben befinden sich ein Tennisplatz und ein Boccia-Feld, die derzeit in schlechtem Zustand sind, aber das Potenzial haben, wieder in ihren ursprünglichen Glanz zurückgebracht zu werden.

Eine 2010 installierte 20 kW-Photovoltaikanlage bietet eine optimale Chance für eine nachhaltige Bewirtschaftung des Anwesens, bedarf jedoch einer ordentlichen Wartung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die zwischen 2004 und 2007 neu errichtet wurden: ein kleinerer Stall aus Mauerwerk und Holz sowie ein zweites, größeres Gebäude aus Stahlbeton, das für die Unterbringung von Tieren genutzt wird.

Der historische, aus Stein erbaute Turm mit quadratischem Grundriss ist derzeit nicht in Gebrauch, stellt jedoch ein architektonisches Schmuckstück dar, das durch ein Sanierungsprojekt aufgewertet werden könnte.

Diese Immobilie bietet eine inzwischen seltene Balance zwischen Privatsphäre, weitem Panorama, Natur und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand, dank der Restaurierungsarbeiten im Jahr 2015, die die historischen Merkmale des Gebäudes aus dem Jahr 1780 hervorheben. Die äußeren Oberflächen zeichnen sich durch Qualität und Sorgfalt aus, mit frischem Putz und gut ausgeführten Anstrichen, die dem Äußeren ein elegantes und harmonisches Erscheinungsbild verleihen.

Im Inneren sind die Räume funktional angeordnet und bieten einen rationalen Innenfluss, der die Nutzung jedes Bereichs erleichtert. Die Innenausstattung ist zufriedenstellend, mit Wänden in warmen Farbtönen und Bodenbelägen aus Terrakotta oder Keramikfliesen, die den traditionellen Charakter bewahren und zugleich praktisch und widerstandsfähig sind.

Alle unverzichtbaren Dienstleistungen sind gewährleistet: Heizung durch eine GPL-Anlage für die Villa und Wärmepumpen für die Dependance, während die Wasserversorgung durch zwei Brunnen mit Sammelbehälter gewährleistet ist.
Außerdem sind eine 20 kW Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage für das Warmwasser vorhanden.

Diese Immobilie bietet die perfekte Verbindung von Natur, Komfort und hohem Potenzial. Ein Ort, der den Charme der toskanischen Tradition bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft blickt, bereit, gelebt, geliebt und aufgewertet zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem kleinen Paradies sind, um Ihren Lebens- oder Geschäftstraum zu verwirklichen, könnte dies wirklich Ihre Chance sein.