Genehmigtes Projekt für Luxusresidenz mit Infinity-Pool und 360°-Panorama in der Toskana

Stellen Sie sich vor, Sie befinden sich an einem der höchsten und panoramischsten Punkte einer atemberaubenden Toskana, genau dort, wo das Val di Chiana auf das Val d’Orcia trifft. An diesem besonderen Ort entsteht eine exklusive Residenz für all jene, die nicht einfach nur wohnen, sondern die einzigartige Atmosphäre dieser Landschaft erleben möchten.

Hier verbindet sich die warme Seele eines klassischen toskanischen Landhauses mit zeitgemäßer Architektur, höchstem Wohnkomfort und modernster Technologie.

In einer der prestigeträchtigsten und zugleich abgeschiedensten Hügellagen der Region befindet sich heute ein historischer Steinbau, der vom zeitlosen ländlichen Charakter der Toskana erzählt. Für das Anwesen liegt bereits ein vollständig genehmigtes Projekt vor, das den Abriss des bestehenden Gebäudes und den vollständigen Wiederaufbau als exklusive Villa vorsieht.

Durch die strategische Neupositionierung des ursprünglichen Baukörpers und eine erhebliche Vergrößerung des Volumens erhält die zukünftige Residenz eine dominante Lage, die absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über das darunterliegende Tal garantiert.

Die Villa wird sich über zwei Ebenen und eine Bruttofläche von rund 300 Quadratmetern erstrecken. Die vollständig mit Sichtstein verkleidete Außenfassade greift den charakteristischen Stil traditioneller toskanischer Architektur auf und interpretiert ihn auf zeitgemäße Weise.

Das Erdgeschoss ist als großzügiger Open Space konzipiert, um den Einfall natürlichen Lichts zu maximieren und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen. Großzügige, bodentiefe Bogenfenster mit minimalistischen, thermisch getrennten Stahlrahmen verstärken diesen Eindruck und verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Transparenz.

Vom Haupteingang gelangt man direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit hohen Decken und einer integrierten gemauerten Treppe. Daran schließt sich die Küche an, die für eine großzügige zentrale Kochinsel vorbereitet ist und durch einen klimatisierten, verglasten Raum zur Weinlagerung ergänzt wird. Auf dieser Etage befinden sich außerdem eine Speisekammer, eine separate Waschküche, ein Gäste-WC sowie ein Doppelzimmer mit eigenem Bad en suite, das sich ideal für Gäste oder als unabhängiger privater Wohnbereich eignet.

Im Obergeschoss schafft hochwertiges Eichenparkett eine warme und elegante Atmosphäre. Die Gestaltung des Schlafbereichs kann nach zwei unterschiedlichen Entwurfsvarianten personalisiert werden:

Variante 1:
Vier Doppelzimmer, jeweils mit integriertem begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad en suite.

Variante 2:
Zwei Doppelzimmer sowie eine großzügige Master-Suite mit privater Terrasse und Blick über das Tal, begehbarem Kleiderschrank und einem exklusiven Hauptbad mit freistehender Badewanne in Fensternähe sowie einer Walk-in-Dusche mit Verkleidung aus natürlichem Travertin.

Das Anwesen ist von einem rund 6 Hektar großen Grundstück umgeben, das teilweise landwirtschaftlich genutzt und teilweise als privater Park gestaltet werden kann. Es bietet ideale Voraussetzungen für die Anlage eines botanischen Gartens mit jahrhundertealten Olivenbäumen sowie großzügiger Außenbereiche und eines Parkplatzes mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Ein besonderes Highlight bildet der herrliche beheizte Infinity-Pool. Seine Innenverkleidung in Natursteinoptik verleiht dem Wasser einzigartige Farbnuancen. Perfekt auf die Silhouette von Cortona ausgerichtet, eröffnet er einen privilegierten Blick auf die Sonnenuntergänge über der toskanischen Landschaft. Rund um den Pool entstehen eine Sonnenterrasse aus Naturstein, eine exklusive Lounge-Zone sowie überdachte Bereiche mit Sommerküche und Barbecue.

Die Immobilie kann im derzeitigen Zustand zum Preis von 990.000 Euro erworben werden. Im Kaufpreis enthalten sind das Grundstück, die bestehende Ruine, das genehmigte Projekt, bereits entrichtete Abgaben sowie die vorliegenden landschafts- und umweltrechtlichen Genehmigungen, sodass mit den Bauarbeiten unmittelbar begonnen werden kann.

Alternativ steht eine schlüsselfertige Lösung mit garantierter Übergabe innerhalb von 24 Monaten zur Verfügung. Dabei wird der Käufer von einem Team aus Fachleuten begleitet und erhält die Möglichkeit, die Innenaufteilung individuell zu gestalten, ausgewählte Marmor- und Holzarten des Made in Italy zu bestimmen und die technische Ausstattung an die persönlichen Wünsche anzupassen.

Die Residenz wurde mit dem Anspruch konzipiert, höchste Standards in Energieeffizienz, Wohnkomfort und Ästhetik zu erfüllen. Klare, reduzierte Linien und vollständig integrierte technische Lösungen sorgen dafür, dass moderne Haustechnik nahezu unsichtbar mit der Architektur verschmilzt.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine vollständig integrierte, geräuscharme kanalisierte Klimaanlage ohne sichtbare Wand- oder Split-Geräte. Das technologische Herzstück bildet eine Wärmepumpe der neuesten Generation, die von einer Photovoltaikanlage mit optisch integrierten Modulen unterstützt wird. Ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem (VMC) gewährleistet zudem einen konstanten Luftaustausch.

Über die integrierte Hausautomation lassen sich Beleuchtung, Raumklima und Sicherheit bequem aus der Ferne steuern. Hochwertige Fensterrahmen aus Schmiedeeisen mit thermischer Trennung verbinden dabei den Reiz handwerklichen Designs mit hervorragenden thermischen und akustischen Dämmwerten.

So entsteht eine technologisch fortschrittliche Residenz, deren technische Ausstattung bis ins Detail darauf ausgelegt ist, maximalen Komfort zu bieten, ohne die klare Ästhetik und den ursprünglichen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem toskanischen Immobilienmarkt dar. Es verbindet den respektvollen Umgang mit der Landschaft und die zeitlose Eleganz toskanischer Architektur mit einer Planung auf höchstem Niveau und technologischen Lösungen, die in dieser Form in der Region nur selten zu finden sind.