PODERE LA SUGHERA INCANTATA

Im Herzen des Naturreservats Val di Farma, umhüllt vom Duft eines uralten Waldes, erhebt sich dieses rustikale Steinhaus von 255 m². Ein Rückzugsort, in dem unberührte Natur auf authentische toskanische Tradition trifft, bereichert durch einen herrlichen beleuchteten Pool, antike Stallungen und über 48 Hektar privates Land, gesäumt von Eichen.

Die Immobilie ist über eine 2,5 km lange unbefestigte Straße erreichbar, die durch den Wald führt – eine Lösung, die höchste Privatsphäre und Abgeschiedenheit vom Ortskern garantiert. Am Ende des Weges, in einer Lichtung gelegen, befindet sich das antike, freistehende Landhaus, das auf allen vier Seiten von Waldflächen umgeben ist. Beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem großzügigen rustikalen Wohnbereich empfangen, der direkt auf einen Außenportikus führt, komplett mit einem alten Holzofen. Diese Ebene umfasst zudem eine bewohnbare Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich ein großes Wohnzimmer mit einem originalen Kamin und dem Zugang zu einer überdachten Terrasse erstreckt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine zweite Küche, besonders geräumig und hell, die bis zu acht Personen Platz bietet und über einen zweiten überdachten Balkon verfügt. Der Schlafbereich dieser Etage besteht aus drei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Im Außenbereich verfügt die Immobilie über mehrere Nebengebäude, darunter die ehemaligen Ställe mit 43 qm am Rand des Gartens sowie ein landwirtschaftliches Gebäude mit 40 qm, das in einer Lichtung liegt und sich ideal als Arbeitszimmer oder Atelier eignet. Der umliegende Garten hat eine Fläche von 7.414 qm und ist vollständig eingezäunt, um Sicherheit vor der Wildfauna des angrenzenden Reservats zu gewährleisten. Dieser Außenbereich beherbergt einen beleuchteten Pool von 12 x 6 Metern sowie eine Pergola, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Rundherum erstreckt sich schließlich das 48.7 Hektar große Grundstück, unterteilt in einen Korkeichenwald, einen Olivenhain, einen Weinberg und Ackerflächen.

Das Landhaus befindet sich in gutem baulichen Zustand und ist stolz auf seine solide Architektur aus Stein und Ziegeln, die Decken mit sichtbaren Holzbalken sowie die Terrakottaböden, die die Wärme vergangener Zeiten bewahren. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar und im authentischen toskanischen Landhausstil möbliert. Dennoch benötigt die Struktur, wie eine wertvolle Leinwand, die auf den letzten Pinselstrich des Meisters wartet, Modernisierungsarbeiten an den Anlagen und den Ausstattungen und bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, die Innenräume ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Die Immobilie verfügt bereits über einen Stromanschluss und profitiert aus ökologischen und nachhaltigen Gründen von Solarpaneelen. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung über Heizkörper erfolgt, die von einer LPG-Anlage gespeist werden. Eine Internetverbindung ist vorhanden.

Dank ihrer früheren und erfolgreichen Nutzung als Ferienhaus besitzt die Immobilie eine natürliche Beherbergungsberufung. Sie ist die ideale Struktur für ein charmantes Boutique-Resort, einen ökologischen Agriturismo, ein Retreat-Zentrum für Yoga und Meditation oder einfach eine luxuriöse und private Landresidenz für eine Familie, die maximale Privatsphäre sucht. Die Nebengebäude (Ställe und Schuppen) bieten zusätzliches Volumen, das neu gestaltet werden kann.