Modernes, kleines Bauernhaus in dominanter Lage mit Panoramablick, Olivenhain und Garten

In Hanglage und dominanter Position, eingebettet in die authentischsten Landschaften Umbriens, bietet diese kürzlich errichtete Villa eine perfekte Balance zwischen zeitgemäßem Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Umgeben von ca. 1,5 Hektar privatem Grundstück mit Olivenhain und Rebzeilen genießt die Liegenschaft einen außergewöhnlichen 360°-Panoramablick über die umliegende Landschaft und schenkt eindrucksvolle Ausblicke sowie Sonnenuntergänge von seltener Schönheit.

Im Jahr 2023 realisiert, entwickelt sich der Wohnbereich der Villa vollständig auf einer einzigen Ebene mit einer Fläche von rund 86 m² und zeichnet sich durch helle, funktionale Räume aus, die für maximalen täglichen Komfort konzipiert wurden.

Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und offener Küche, einem einladenden und geselligen Raum, der sich direkt zur herrlichen Panoramaterrasse öffnet. Dieser Außenbereich stellt eine echte Verlängerung des Hauses dar, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannende Momente und um das herrliche Panorama zu genießen, das die umbrischen Hügel umschließt.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en suite Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine charakteristische private halbrunde kleine Terrasse, perfekt, um die geschützteren Außenbereiche der Immobilie in völliger Ruhe zu erleben.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume, die die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich bereichern: eine reizvolle Taverne/Rustico von rund 85 m², eine großzügige Garage von rund 58 m² sowie ein Technikraum von rund 15 m².

Im Außenbereich umfassen die etwa 1,5 Hektar Land, die die Immobilie umgeben, Olivenbäume und Rebzeilen und tragen zu einem Umfeld von großer Ausstrahlung und Authentizität bei.

Das Anwesen wurde 2023 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem baulichen Zustand. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch moderne Ausstattungen und eine Raumaufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, Funktionalität und Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Neubau ermöglicht den Genuss zeitgemäßer Baustandards und effizienter technischer Anlagen.

Die Immobilie ist mit einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Anlagen und technischen Ausstattungen wurden zeitgleich mit dem Bau des Gebäudes realisiert und gewährleisten Effizienz und Zuverlässigkeit. Großzügige Nebenflächen ergänzen die Funktionalität der Immobilie, darunter Garage, Technikraum und Taverne/Rustico. Außerdem befindet sich unterhalb der Villa ein 250.000-Liter-Speicherbehälter, ausgestattet mit Filter und Aufbereitungsanlage, der das Wasser aus einem 100 Meter tiefen Brunnen bezieht. Diese Ressource gewährleistet die Trink- und Brauchwasserversorgung sowie die Bewässerung der Grünanlagen und sorgt für Autonomie und Nachhaltigkeit in der Ressourcenbewirtschaftung.

Dank der Panoramalage, der Bauqualität und dem Vorhandensein eines großzügigen Privatgrundstücks eignet sich das Anwesen perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus. Die Nebenräume, die Taverne und das umliegende Grundstück bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle, die das umbrische Landleben in einem privaten, authentischen und leicht zu bewirtschaftenden Umfeld genießen möchten.