Exklusives Bauernhaus mit Dependance, Grage, PV-Anlage, präsige Weinbergen und Olivenhain

Exklusive Immobilie in Hanglage, bestehend aus Landhaus, Dependance, Abstellraum und Garage, umgeben von einem spezialisierten Weinberg mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon sowie einem Olivenhain in Arezzo.

Nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in dominanter Lage, die höchste Privatsphäre mit einem atemberaubenden Ausblick vereint, erhebt sich Casale Sguardo sulla Chiassa. Der Hauptkörper, ein antikes Steingehöft von etwa 400 m², fachkundig restauriert, erstreckt sich über zwei Ebenen, geprägt von großzügigen Volumen und hochwertigen Ausstattungen. Im Erdgeschoss werden wir von einem großzügigen Haupteingang empfangen, der in den Wohnbereich führt, charakterisiert durch ein doppeltes Wohnzimmer mit Kamin und ein formelles Esszimmer. Die Wohnküche, das gesellige Herz des Hauses, verfügt über einen direkten Zugang zum Portico, der die ideale Kulisse für Abendessen im Freien mit Panoramablick über das Tal bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Waschraum und der Holzofen. Das erste Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt ein raffiniertes kleines Wohnzimmer mit privatem Balkon. Der Schlafbereich umfasst vier große Schlafzimmer und drei Badezimmer (eines davon en-suite). Die Master-Suite verfügt zudem über einen fantastischen begehbaren Kleiderschrank, der hinter einer Wand integriert wurde. Im Verkauf inbegriffen sind drei weitere Gebäude: eine Dependance auf zwei Ebenen von etwa 100 m² mit Wohnbereich, Schlafgalerie und Panoramaterrasse, ein etwa 110 m² großes Lagergebäude, über dem eine Photovoltaikanlage installiert ist, sowie eine 100 m² große Garage. Abgerundet wird das Anwesen durch rund 3,8 Hektar Land, davon 2,4 ha spezialisierten Weinbergs mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon sowie der übrige Teil als Olivenhain mit etwa 400 produktiven Bäumen.

Sowohl das Haupthaus als auch die Dependance präsentieren sich in ausgezeichnetem Unterhaltungszustand und strukturell in perfektem Zustand. Die Innenräume der herrschaftlichen Villa bewahren solide und sorgfältig ausgeführte Ausstattungen, die, obwohl sie sofort bewohnbar sind, sich für kleinere stilistische Modernisierungsmaßnahmen eignen, für diejenigen, die den Räumen eine zeitgemäßere Note verleihen möchten.

Die Immobilie wird über eine GPL-Heizanlage versorgt und ist dank zweier privater, 110 Meter tiefer Brunnen vollständig autark in der Wasserversorgung. Die Energieeffizienz wird durch eine 10-kW-Photovoltaikanlage gewährleistet. Ebenfalls vorhanden sind eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor.

Eine Immobilie von seltener Prestige, die sich für vielfältige Nutzungslösungen eignet: ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition oder als Objekt zur Aufnahme in den Vermietungsmarkt, auch dank der Präsenz der unabhängigen Dependance. Die Immobilie bietet zudem eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Entwicklung einer erstklassigen landwirtschaftlichen Produktion im Zusammenhang mit dem Anbau von Olivenhain und Weinberg.