TENUTA DELLE LEPRI

Eine Immobilie, die Geschichte, Tradition, großzügige Flächen und viel Potenzial vereint! Tenuta delle Lepri liegt auf einem Plateau in der Nähe des wunderschönen Orvieto und ist daher leicht erreichbar. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Herrenhaus, das in zwei unabhängige Einheiten unterteilt ist (miteinander verbindbar), dem antiken Trocknungshaus sowie weiteren teilweise renovierten Räumen, den alten Ställen, einer Grotte und etwa 4 Hektar landwirtschaftlicher Fläche, Ackerland.

Tenuta delle Lepri ist ein antiker ländlicher Komplex, der in den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und teilweise bereits vollständig renoviert ist. Die Hauptzufahrt zur Liegenschaft (privat) wird auf beiden Seiten von alten Maulbeerbäumen gesäumt, die für die Gegend typisch sind. Der Zugang zum Anwesen ist zudem über eine zweite, separate, ebenfalls private Zufahrt gesichert, die an die Gemeindestraße anschließt. Der Herrenhof, im Zentrum des ebenen Gartens gelegen, ist seinerseits in zwei separate, jedoch miteinander verbindbare Einheiten unterteilt, die über unabhängige Zugänge durch die klassischen profferli mit Loggia verfügen. Links, über die Terrakottatreppe hinauf, gelangt man in den bereits vollständig renovierten Bereich, bestehend aus einem großzügigen offenen Raum mit Kamin und Essbereich sowie, jenseits des Ziegelbogens, aus einer Küche mit Kamin. Vom Essbereich aus, vorbei an der Seite des schönen Kamins aus Travertin, gelangt man in den Schlafbereich, wo sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Die großzügige Deckenhöhe wurde genutzt, um zwei wertvolle offene Mezzaninen zu schaffen. Im rechten Teil des Herrenhofs, über die andere Terrakottatreppe hinauf, erreicht man den teilweise renovierten Bereich, in dem sich derzeit ein weiterer großer Wohnbereich mit Kamin, die Küche sowie 4 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden (es besteht die große Möglichkeit für einen anderen Grundriss). Im Erdgeschoss des Herrenhofs befinden sich die herrlichen Stallungen, die zu restaurieren und einer anderen Nutzung zuzuführen sind, sowie eine Reihe von Nebenräumen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Herrenhofs befindet sich der Komplex, der den antiken Trocknungsschuppen und weitere Räume umfasst. Der gesamte Gebäudeblock wurde 2025 teilweise renoviert und eignet sich zur Umwandlung in 3 Mini-Appartements. Ebenfalls vorhanden ist ein antiker und großzügiger Holzofen. Das Anwesen erstreckt sich über den Zaun hinaus, wo sich die in das Angebot eingeschlossenen landwirtschaftlichen Flächen befinden.

Kürzlich renoviert, präsentiert sich das Landhaus mit einer soliden und authentischen Struktur in Sichtstein. Die Decken zeigen robuste, alte Kastanienholzbalken und Ziegel aus wertvollem Cotto aus renommierten lokalen Ziegeleien. Die neu erneuerten Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung. Im linken Teil des Hauptlandhauses sind bereits Fliegengitter vorhanden. Das Landhaus eignet sich hervorragend, um nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack aufgewertet zu werden.

Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse sind aktiv. Autonome Heizung mit GPL. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das kommunale Aquädukt gewährleistet. Zudem sind zwei Brunnen für die Bewässerung des Gartens vorhanden. Es gibt zwei separate und unabhängige Eingänge sowie eine Außenbeleuchtung und eine Gartenbewässerungsanlage. Ein Videoüberwachungssystem ist vorhanden. Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Es kann aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen und Straßenanbindungen ein Hauptwohnsitz sein, oder eine Residenz, in der man entspannte Momente mit Familie und Freunden verbringen kann, angesichts der großzügigen Flächen, die zur Verfügung stehen. Interessant ist auch die Möglichkeit, sie in das Kurzzeitvermietungsnetzwerk aufzunehmen, angesichts des großen Entwicklungspotenzials.