IL CANTO DEL RUSCELLO

In der Gemeinde Sarteano, im Herzen der toskanischen Landschaft, befindet sich dieses charakteristische Steinhaus, das 2017 sorgfältig renoviert wurde und den Charme traditioneller Architektur bewahrt und zugleich funktionale und komfortable Räume bietet. Die Immobilie verfügt über eine Bruttofläche von ca. 288 m² sowie eine Garage von 72 m². Abgerundet wird das Anwesen durch ein vollständig eingezäuntes Grundstück von ca. 2.000 m², bereichert durch einen kleinen Olivenhain und einen Obstgarten, ideale Bereiche, um den Außenbereich in privater und ruhiger Lage in vollen Zügen zu genießen. Eine perfekte Lösung für alle, die eine Residenz inmitten der Natur suchen, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und den reizvollsten Dörfern der Valdichiana Senese entfernt.

Im Herzen der toskanischen Landschaft wurde dieses charmante Steinhaus im Jahr 2017 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die es verstanden hat, seinen ursprünglichen Charakter unter Wahrung der Tradition aufzuwerten. Die Immobilie bietet eine Bruttofläche von etwa 288 qm sowie eine Garage von 72 qm und ist von einem vollständig eingezäunten Grundstück von ca. 2.000 mq umgeben, mit kleinem Olivenhain, Obstgarten, Bach und Holzofen.

Das Wohnhaus öffnet sich zu einer angenehmen Eingangsloggia und erstreckt sich mit einem hellen Wohnsalon, einer großzügigen offenen Küche, einem Gästezimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann, einer Waschküche und einem Bad im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit Panoramabalkonen, ein Arbeitszimmer und ein Bad. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Hobbyraum mit separatem Eingang und Panoramaloggia, ideal auch als Studio, Entspannungsbereich oder Gästebereich. Abgerundet wird die Immobilie durch einen weiteren Hobbyraum im Untergeschoss sowie eine bewohnbare Terrasse, perfekt, um die Ruhe und die umliegende Landschaft zu genießen.

Dank der Raumaufteilung und des doppelten Zugangs eignet sich das Steinhaus auch zur Realisierung von zwei unabhängigen Wohnungen und stellt damit eine ideale Lösung sowohl als private Residenz als auch für eine Beherbergungsaktivität dar.

Die Immobilie wurde 2017 vollständig restauriert, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien und die Wahrung der ursprünglichen Merkmale des Bauernhauses gelegt wurde. Die Ausstattungen sind von hervorragendem Niveau; die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung und Gitterstäben, während die Böden aus Holzoptik-Gres den Räumen Wärme und ästhetische Kontinuität verleihen. Das Dach wurde vollständig erneuert und abgedichtet, was Effizienz und Langlebigkeit über die Zeit gewährleistet.

Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, ordnungsgemäß angeschlossen und voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch das kommunale Aquädukt gewährleistet, während die Heizung über einen Pelletkessel erfolgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine 3-kW-Photovoltaikanlage mit einem 4,8-kWh-Speichersystem, installiert im Jahr 2020.

Die Immobilie stellt die perfekte Residenz dar, sowohl um den Urlaub zu verbringen und sich durch die Toskana zu bewegen, als auch als Hauptwohnsitz. Die Immobilie eignet sich auch zur Vermietung über das touristische Mietnetzwerk.