TENUTA CAVALLI CELTI

In Terranuova Bracciolini wird ein prestigeträchtiges Anwesen zum Verkauf angeboten, eingebettet zwischen Hügeln und Wäldern mit Blick auf den Pratomagno. Die Immobilie erstreckt sich über rund 25 Hektar Land und umfasst eine Herrenhausvilla von 274 m², eine Agriturismo-Struktur mit zwei unabhängigen Wohnungen sowie einen Relaxbereich mit Pool. Den zusätzlichen Wert bildet ein professionelles Reitzentrum mit Trainingsplätzen, Longierzirkel, Führanlage, insgesamt 31 Boxen, Paddocks, Clubhouse und verschiedenen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, zudem mit erheblichem Erweiterungspotenzial dank weiterer wiedergewinnbarer Volumen.

In einer diskreten Landschaft zwischen Hügeln und Wäldern, von der in der Ferne das Pratomagno-Massiv zu sehen ist, wird in Terranuova Bracciolini ein Anwesen zum Verkauf angeboten, das eine herrschaftliche Residenz, einen Beherbergungsbetrieb und ein professionelles, hochwertiges Reitzentrum vereint.
Der Wohnbereich umfasst eine 274 qm große, auf zwei Ebenen verteilte Villenresidenz mit doppeltem Repräsentationssalon, großer Wohnküche, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Bädern sowie einem Außenloggiato, das für Veranstaltungen vorbereitet ist.
Die agrituristische Struktur ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: eine erste Einheit im Erdgeschoss mit 86 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Fußbodenheizung, sowie eine zweite Einheit im ersten Stock mit 139 qm, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Mezzaninen und drei Bädern.
Der Reitkomplex verfügt über technische Anlagen für das Training und die Betreuung der Pferde, darunter ein normgerechter Platz von 85x50 Metern, eine überdachte Tensostruktur von 20x45 Metern, ein überdachter Longierzirkel mit 18 Metern Durchmesser und ein motorisiertes Laufband für sechs Pferde.
Der Stallbereich umfasst drei Strukturen mit insgesamt 31 Boxen, 23 Innenpaddocks und 13 Überdachungen mit Außenpaddocks. Ergänzt wird die Anlage durch ein Clubhaus, sechs Sattelkammern, Abstellräume, zwei Umkleideräume mit Sanitäranlagen, einen 200 qm großen Holzheu-Speicher, zwei landwirtschaftliche Tunnel und zwei Lagerhallen von jeweils 1342 qm und 262 qm.
Das Anwesen wird durch rund 25 ha Land vervollständigt, überwiegend aufgeteilt in Ackerland, Weide und Wald. Zudem gibt es einen Relaxbereich mit einem 10x5 Meter großen Aufstellpool, mit der Möglichkeit, ein eingelassenes Becken zu errichten.
Die Immobilie bietet ein erhebliches Expansionspotenzial dank wiedergewinnbarer Volumina, darunter ein 180 qm großer, zu renovierender Heuschuppen mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, ein 60 qm großes Nebengebäude, das in eine Dependance umgewandelt werden kann, sowie ein landwirtschaftlicher Schuppen von 200 qm.

Das Anwesen präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, in dem traditionelle architektonische Elemente wie sichtbare Balkendecken und stimmungsvolle Ziegelgewölbe zur Geltung kommen. Die Innenräume zeichnen sich durch ein elegantes stilistisches Gleichgewicht aus, in dem moderne und klare Details harmonisch mit dem authentischen und rustikalen Charakter der Immobilie verschmelzen.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie einer Warm-/Kalt-Klimaanlage ausgestattet, die sich über das gesamte Anwesen erstreckt. Die Energieeffizienz wird durch eine 11-kW-Photovoltaikanlage und thermische Solarpaneele zur Erzeugung von Warmwasser ergänzt. Die Wasserversorgung wird durch einen 90 Meter tiefen artesischen Brunnen und interne Teiche gewährleistet, während Internetanschluss und elektrisches Tor die Ausstattung abrunden.

Das Anwesen stellt eine ideale Lösung dar, um die agrituristische Tätigkeit mit der Führung eines professionellen Reitzentrums zu verbinden.