PODERE BACCACIANO

In bevorzugter und ruhiger Lage, nur 2 km vom historischen Zentrum von Sarteano entfernt, überblickt das gesamte Anwesen des Podere Baccaciano mit seinen 19 Hektar Walnuss- und Olivenhainen sowie Wäldern das herrliche Panorama des Valdichiana.

Podere Baccaciano, das durch das Grün seines 19 Hektar großen Grundstücks vor neugierigen Blicken geschützt ist, liegt günstig nur 2 km vom historischen Zentrum von Sarteano entfernt, das in zwei Minuten mit dem Auto, fünf Minuten mit dem Fahrrad und etwa zehn Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Vom Haupttor aus führt eine Allee mit wunderschönen Olivenbäumen zum Hauptgebäude, das komplett aus Stein gebaut ist. Das Bauernhaus wurde Anfang der 2000er Jahre einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der im Inneren zwei große Doppelwohnungen entstanden sind, die miteinander verbunden werden können. Durch die sorgfältige Restaurierung hat das Anwesen viele seiner ursprünglichen Merkmale bewahrt. Beim Betreten des Hauses vermitteln Holzbalken, Ziegelsteine, Kamine und Terrakottaböden die gemütliche Atmosphäre des toskanischen Stils. Der geräumige Wohnbereich zeichnet sich durch einen großen gemauerten Torbogen aus, und die nach Süden ausgerichteten Fenster und Fenstertüren lassen viel Licht herein. Auf der gleichen Etage befinden sich in beiden Wohnungen eine geräumige Küche, eine davon mit Holzofen und eine Speisekammer, beide mit direktem Zugang zum Garten, ein Flur, der ins Obergeschoss und zur hinteren Veranda führt, ein geräumiges Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Von der hinteren Veranda, die von den Wohnräumen beider Wohnungen aus zugänglich ist, blickt man auf einen Garten mit Rasen und Obstbäumen, die immer sehr reichhaltige Ernten liefern. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein Kaminzimmer, das auch über einen Küchenanschluss verfügt. Das Dachgeschoss, in dem sich die technischen Räume befinden, ist über eine leicht einziehbare Treppe erreichbar. Vom ersten Stock aus ermöglicht eine Tür auch den direkten Zugang zur Travertin-Außentreppe. Dank dieser Zugänge kann das gesamte Bauernhaus theoretisch in vier unabhängige Einheiten unterteilt werden, um es in ein Mehrfamilienhaus zu verwandeln. Das Anwesen wird durch zwei nutzbare landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 431 m² und 217 m² vervollständigt, mit gut erhaltenen Dächern und Abflüssen, die 2016 erneuert wurden, sowie weiteren Nebengebäuden von ca. 180 m², von denen ein kleiner Teil halb freistehend ist (ca. 80 m²).

Das komplett aus Stein gebaute Bauernhaus wurde unter Beibehaltung aller typischen Merkmale toskanischer Bauernhäuser restauriert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Außenfassaden des Gebäudes sind aus Naturstein, die Fußböden sind aus Terrakotta und einfach gebrannt, die Decken haben sichtbare Balken. Alle Einbauten sind aus Holz.

Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen mit Pumpe und den Anschluss an die Wasserleitung gewährleistet. Die Heizung wird durch die autonome Flüssiggasanlage gewährleistet.

Das Anwesen, das derzeit in zwei große Doppelwohnungen aufgeteilt ist, eignet sich entweder als privater Aufenthaltsort für den Urlaub oder für die kurzfristige Vermietung an Touristen, denn die gesamte Region ist eines der schönsten Gebiete der Toskana. Da die Nebengebäude des Bauernhofs von beträchtlicher Größe sind, könnte eine interessante Alternative darin bestehen, sie, wenn auch nur teilweise, in Wohnungen umzuwandeln und eine kleine Siedlung für die touristische Beherbergung mit großem Potenzial zu schaffen.