Charmante Villa mit Schuppen, Nebengebäude, Pool, Portikus umgeben von Olivenbäumen in schöner Lage

Die Immobilie "Il Parco Incantato" ist eine charmante Villa in der wunderschönen Landschaft von Cetona (Toskana). Das Anwesen besteht aus einem ca. 320 m² großen Hauptgebäude mit Veranda und Pergola, einem kleinen Schuppen und einem 104 m² großen Nebengebäude. Das Haus ist von einem üppigen, ca. 1 Hektar großen Park mit Zypressen, Eichen, englischem Rasen, Zierpflanzen, Hecken und Olivenbäumen umgeben. Der Park verfügt außerdem über einen herrlichen 14x6-Pool und einen Außen-Whirlpool. Zum Anwesen gehören außerdem ca. 1,6 Hektar zusätzliches Land, das als Wald und kleiner Olivenhain genutzt wird.

Eingebettet im grünen Herzen der Toskana vereint diese einzigartige Residenz den Charme toskanischer Tradition mit modernem Komfort. Umgeben von einem bezaubernden, ein Hektar großen Park mit majestätischen Zypressen, jahrhundertealten Eichen, englischem Rasen und Zierpflanzen ist die Villa eine Oase der Ruhe und zeitloser Schönheit. Der Garten verfügt über einen herrlichen 14 x 6 Meter großen Swimmingpool und einen Außen-Whirlpool – ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit.

Das ca. 320 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus Untergeschoss und besticht durch helle, elegante und funktionale Räume.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, TV-Bereich und Essbereich mit Blick auf den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Veranda, ideal für Abendessen und Aperitifs bei Sonnenuntergang. Die geräumige und moderne Küche mit Kochinsel wurde kürzlich renoviert und bietet jeglichen Komfort. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden die Etage ab.

Im ersten Stock befindet sich ein eleganter Schlafbereich mit vier Schlafzimmern (darunter ein Hauptschlafzimmer), einem Panorama-Arbeitszimmer mit eigenem Eingang und vier Badezimmern, drei davon privat. Eine repräsentative Marmortreppe führt zu den oberen Räumen und verleiht ihnen einen Hauch von Charme.

Das Untergeschoss verfügt über einen traditionellen Keller, eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer, das ebenfalls von außen zugänglich ist.

Die Außenbereiche sind so gestaltet, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können: Die 45 Quadratmeter große Veranda mit Blick auf den Pool und die 20 Quadratmeter große Pergola auf der gegenüberliegenden Seite laden zu unvergesslichen Momenten in guter Gesellschaft ein.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein 104 Quadratmeter großes, unabhängiges Gästehaus mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern – ideal für Gäste oder als private Residenz.

Der gesamte Komplex wird durch weitere 1,6 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche ergänzt, darunter Wald, Ackerland, ein kleiner Olivenhain und ein Obstgarten, die eine authentische ländliche Atmosphäre verleihen und zum Charme dieses exklusiven Anwesens beitragen.

Die Gebäude wurden in den Jahren 2008-2010 komplett renoviert. Die Küche in der Hauptvilla wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Der Garten und der Pool wurden in den Jahren 2019-2020 renoviert und verschönert.

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die städtische Wasserleitung sowie einen privaten Brunnen, der die Bewässerung des Gartens ermöglicht, gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen unterirdischen LPG-Zylinder mit zwei separaten Heizkesseln für die Hauptvilla und das Nebengebäude. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Eisengittern versehen.

Die Nähe zum historischen Zentrum von Cetona und die leichte Erreichbarkeit des Anwesens machen das Anwesen äußerst komfortabel, entweder als Erstwohnsitz für den Alltag oder für einen angenehmen Urlaub als Zweitwohnsitz. Die Schönheit des Parks/Gartens in Kombination mit den Räumen der Villa und der Einrichtung sowohl innen als auch außen verleihen dieser schönen Landvilla einen einzigartigen und besonderen Charme.