Bauernhaus in ruhiger Lage mit Garage, Pergola, Terrasse, Keller und Olivenbäumen

Repräsentatives Landhaus in Umbrien zu verkaufen, in herrlicher Panoramalage mit Blick auf das Gebiet des Lago Trasimeno, an der Gemeindegrenze zwischen den schönen historischen Städten Città della Pieve (PG) und Paciano (PG): Das „Podere dei Pini“ ist ein in der ersten Hälfte der 1970er Jahre im rustikalen Stil erbautes Anwesen, das sich über zwei Ebenen erstreckt, mit einer Gesamtwohnfläche von 290 m², plus einer Garage von 25 m², Pergolas von 23 m² und Terrassen im ersten Stock von 15 m². Das Anwesen wird durch einen Keller/Limonaia mit weiteren 50 qm ergänzt und ist von einem wunderschönen Park mit Seekiefern, Zedern, Olivenbäumen und Zierpflanzen umgeben, der komplett eingezäunt ist und eine Fläche von 12.300 qm hat. Die repräsentative Residenz genießt dank ihrer erhöhten Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, obwohl sie sich in einer leicht zugänglichen Umgebung befindet, nur 2 km von den wichtigsten Dienstleistungen der Gegend entfernt. Energieklasse G und IPE ≥ 177.975 kwh/m2Jahr.

Das „Podere dei Pini“ ist ein schöner Gebäudekomplex mit einer gegliederten architektonischen Form, der sich auf 2 Ebenen erstreckt und wie folgt zusammengesetzt ist:

EG (192 qm) - der Haupteingang führt in einen großen Raum, in dem sich eine schöne Holztreppe und ein Pietra-Serena-Kamin befinden. Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch große Öffnungen zum Garten und zu den Pergolas an den Seiten des Gebäudes aus, wodurch diese Bereiche sehr angenehm, belüftet und hell sind. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine praktische Garage von 25 m² mit interner Verbindungstür, ein Technikraum von 4 m² und Außenbereiche mit Pergolas in einer Größe von weiteren 23 m².

Obergeschoss (97 qm) - der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über die schöne Treppe am Eingang des Landhauses, die zu einem Balkon mit Blick auf den unteren Eingang und den Schlafbereich führt, wo sich ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und 2 Terrassen (15 qm) an den Seiten des Gebäudes mit Blick auf den umliegenden Park und mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno befinden.

Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude von ca. 50 qm vervollständigt, in dem sich Räume befinden, die als Keller, Werkzeugschuppen und Zitronenhaus im Bereich der Veranda genutzt werden.

Der umliegende Park mit einer Gesamtfläche von 12.300 qm ist durch die Hauptzufahrt zum Grundstück und eine weitere Zufahrt, die sich weiter bergauf befindet, gekennzeichnet. Der Park ist mit hohen Bäumen wie Seekiefern, Zedern, Tannen, aromatischen und dekorativen Pflanzen an den Rändern der verschiedenen Wege und 50 Olivenbäumen bepflanzt.

Das zum Verkauf stehende Landhaus befindet sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand, obwohl es im Hinblick auf die Innenausstattung und die Badezimmer renovierungsbedürftig ist. Die Außenfassade des Landhauses besteht aus Stein- und Ziegelfassaden, während die Innenräume durch Böden aus polierter Terrakotta aus Impruneta im Wohnbereich und natürlichem schwedischem Holz im Schlafbereich gekennzeichnet sind. Die Bäder sind mit einfach gebrannten Fliesen ausgestattet, die sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand befinden, aber noch aus der Bauzeit stammen. Die Decken sind im Erdgeschoss aus Ziegelstein und im Obergeschoss aus Holz mit Sichtbalken. Die Einbauten wie Fenster und Türen sind alle aus Holz, ebenso wie die schönen Außentüren, die das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes bereichern.

Auf dem Grundstück befinden sich alle Versorgungseinrichtungen: Stromanschluss, Wasserversorgung durch einen eigenen Brunnen, unabhängige Ölheizung + 4 auf die Wohnräume verteilte Kamine, Telefonanschluss, A.D.S.L.-Abdeckung, volumetrische Alarmanlage. Der Park ist beleuchtet, die Hauptzufahrt erfolgt über ein schönes, elektrisch betriebenes Tor und eine weitere Zufahrt befindet sich weiter oben. Der Park ist vollständig eingezäunt und mit einer schönen Mauer aus Stein und Ziegeln umrandet.

Die wunderschöne Umgebung und die Panoramalage, die Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrswege sowie die ausgezeichnete Überschaubarkeit im Verhältnis zu seiner Größe machen dieses Anwesen zu einer ausgezeichneten Wahl, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet, um sich in einem der eindrucksvollsten Orte Umbriens, ganz in der Nähe der Toskana, wunderbar zu erholen. Es besteht die Möglichkeit, ein landwirtschaftliches Grundstück in der Nähe des Haupthauses für weitere 1,3 ha an das Anwesen anzuschließen. Dort gibt es einen Olivenhain mit 300 Bäumen und einen kleinen Weinberg, der derzeit bewirtschaftet wird.