Alleinlage! Herrliches Luxus Bauernhaus mit viel Privatsphäre, Pool, Olivenhain mit Weitblick

Diese Immobilie verströmt eine märchenhafte Atmosphäre. Erhaben auf einem Hügel thronend, bietet diese großzügige Steinvilla eine imposante und spektakuläre Aussicht über das Tal, nur wenige Minuten von der Stadt Arezzo entfernt. Diese exklusive Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die nach einer einzigartigen Lage und rustikalem Luxus suchen.

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Toskana in der Gemeinde Civitella im Val di Chiana, vereint dieses herrliche Bauernhaus rustikalen Charme und modernen Komfort. Ein einladender Rückzugsort, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität harmonisch miteinander verschmelzen.

Das zweistöckige Bauernhaus öffnet sich über eine große Eingangshalle, die in das helle Wohnzimmer führt, das Herzstück des Hauses, in dem jedes Detail von Wärme und Gastfreundschaft zeugt. Das Wohnzimmer mit seinem herrlichen Kamin wird zweifellos zum Mittelpunkt geselliger Aktivitäten für die Familie und Ihre Gäste. Das Esszimmer mit Blick auf den Garten grenzt an eine funktionale und gut ausgestattete Küche, die für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden konzipiert ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Gästebad.

Im Obergeschoss führt die gemütliche Wärme eines kleinen Wohnzimmers zum Schlafbereich: drei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen unverwechselbaren Charakter. Zwei davon verfügen über ein eigenes Bad, eines sogar über einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank (oder ein Kinderzimmer), während das dritte ein Badezimmer auf der gleichen Ebene wie die Treppe hat. Alle Räume sind so gestaltet, dass jedem Familienmitglied und Gast maximaler Komfort und Privatsphäre geboten werden.

Der gepflegte Garten wird von einem 10 x 5 Meter großen Pool verschönert – der ideale Rückzugsort zum Entspannen mit Blick auf die umliegenden Hügel. In einer Ecke des Gartens befindet sich eine Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder einen ruhigen Aperitif eignet und einen bezaubernden Blick auf das Tal und das Dorf Civitella im Val di Chiana auf dem gegenüberliegenden Hügel bietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das als Garage und Hauswirtschaftsraum genutzt wird – funktional und gut in die ländliche Umgebung integriert.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 35 Hektar, von denen etwa 2 Hektar eingezäunt sind. Das restliche Land ist größtenteils bewaldet und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt außerdem über einen Olivenhain mit mehr als 100 Bäumen, der die landwirtschaftliche Tradition des Anwesens und die Authentizität der umliegenden Landschaft widerspiegelt.

Durch eine sorgfältige Renovierung entstand ein entspannendes und optisch ansprechendes Interieur: Charmante Innenbögen, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken prägen die Räume. Alle Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Der Außenbereich ist gepflegt und mit Pflanzen und Zierhecken geschmückt.

Das Bauernhaus ist mit einer 9-kW-Stromversorgung, einer Flüssiggasheizung mit Boiler, einem Warmwasserboiler mit 200-Liter-Tank und Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, der an eine automatische Gartenbewässerung angeschlossen ist, sodass die Grünflächen auch in den heißesten Monaten erhalten bleiben. Internetzugang ist über Funk oder Satellit verfügbar.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist der perfekte Ort für alle, die entschleunigen, im Einklang mit der Natur leben und den Charme der toskanischen Landschaft täglich genießen möchten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familien und/oder Freundeskreise oder (wie derzeit) als Ferienhaus, auch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung.