LA VILLA IN CAMPAGNA

Die Immobilie besteht aus einem Herrenhaus mit 4 Etagen sowie einer angrenzenden Wohnung, einem Lagerraum, einer Garage und einem Keller. Dazu gehört ein privates Grundstück von insgesamt 7,25 ha, davon 5.000 m2 Park/Garten, 2 ha Olivenhain, ein kleiner Weinberg und ein Wald.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischer Eleganz, hochwertigen Wohnräumen und großzügigen landwirtschaftlichen sowie naturnahen Flächen, ideal für diejenigen, die ein exklusives Wohnhaus mit Investmentmöglichkeiten suchen. Die Immobilie umfasst eine herrschaftliche Villa auf vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 645 m². Davon entfallen 398 m² auf den Hauptwohnbereich, der durch großzügige und lichtdurchflutete Räume besticht, die mit edlem Parkett und hochwertigem Marmor/Stein ausgelegt sind und über Fensterrahmen aus Zypressenholz verfügen.

Die Villa beinhaltet außerdem 247 m² an Nebenräumen, darunter 74 m² an Kellern und bewohnbaren Unterkellern, 90 m² für Weinkeller, Dachböden und weitere Nebenräume sowie 47 m² an Garagen, 18 m² an Terrassen und Loggias und weitere 18 m² an Säulen, die alle nach spezifischen Koeffizienten zur Berechnung der Verkaufsfläche kalkuliert werden. Diese Nebenräume erweitern die Funktionalität des gesamten Anwesens und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Villa befindet sich eine Wohnung, die so gestaltet ist, dass sie flexible Wohnmöglichkeiten oder die Möglichkeit von Mieteinnahmen bietet. Ein Lagerraum, eine Garage und ein Keller vervollständigen das Anwesen, während großzügige Lagerflächen die praktische Verwaltung der Immobilie unterstützen.

Das Privatgrundstück erstreckt sich über 7,25 Hektar, unterteilt in verschiedene Bereiche: 5.000 m² sind einem gepflegten Park und Garten gewidmet, während 2 Hektar als Olivenhain genutzt werden, ergänzt durch einen kleinen Weinberg und ein Waldgebiet.

Die Immobilie fasziniert nicht nur durch ihre Struktur und die großzügigen Räume, sondern auch durch die Anlagen und technologischen Ausstattungen, die Funktionalität und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Wasserversorgung wurde 1990 installiert und verfügt über ein Konformitätszertifikat, ergänzt durch zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zwei Zisternen für die Landwirtschaft und zwei Bewässerungssysteme für den Garten. Die Heizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 1990 und zertifiziert, verwendet eine Kombination aus Gas und Holz, verteilt über Heizkörper und einen Kamin, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus gewährleisten. Die Elektroinstallation ist bereits angeschlossen und verfügt über zwei Zähler, während eine moderne Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2024 mit einer Leistung von 15 kWh, die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.

Diese elegante Immobilie zeichnet sich durch ihre verputzten Fassaden aus dem Jahr 1990 und das isolierte Dach aus. Die Innenräume sind mit feinen Eichenparkettböden und Steinoberflächen veredelt, während die Fenster aus Zypressenholz gefertigt sind.

Diese Immobilie verfügt über umfassende Ausstattungen. Die Küche wurde 1990 renoviert, und es gibt zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zusammen mit zwei Zisternen zur landwirtschaftlichen Nutzung und zwei Bewässerungssysteme. Die Heizungsanlage, die mit Gas und Holz betrieben wird, ist über zwei Zähler an das Stromnetz angeschlossen, während eine Fotovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde, zur energetischen Nachhaltigkeit beiträgt. Die Abwasseranlage wurde 2014 komplett erneuert und verfügt über zwei biologische Kläranlagen.

Die Villa aus den 90er Jahren mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertigen Ausstattungen und integrierten Technologien, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer Luxusresidenz bis hin zu einem exklusiven Veranstaltungsort für Events, Unternehmensmeetings oder Hochzeiten. Darüber hinaus ermöglicht ihr Wertsteigerungspotenzial Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und macht sie zu einer idealen Investition für diejenigen, die Qualität, Komfort und Vielseitigkeit in einem eleganten Umfeld suchen.