Teilsaniert! Freistehende Villa mit Garage nahe dem Trasimenischen See in Umbrien

Eingebettet in die friedliche Landschaft rund um den Trasimeno See bietet diese teilweise restaurierte, freistehende Villa eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die geräumigen und hellen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten funktionale Räume, die den Bedürfnissen all jener gerecht werden, die einen eleganten Rückzugsort in Umbrien suchen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für Komfort und Bequemlichkeit, während die Garage einen zusätzlichen Pluspunkt bietet. Dieses Haus vereint Ruhe, Privatsphäre und Stil in einer natürlichen und einladenden Umgebung.

Dieses attraktive Haus aus den 1950er Jahren befindet sich in Nardelli – in der Gemeinde Castiglione del Lago – und ist umgeben von einem angenehmen und funktionalen Garten mit ca. 2.000 Quadratmetern.
Das ca. 160 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Feriendomizil.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem einladenden Wohnbereich mit Kamin und Holzofen, der eine warme und familiäre Atmosphäre schafft. Weiter gibt es eine Vorküche, eine Wohnküche, ein geräumiges Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der auch über einen separaten Außeneingang erreichbar ist, wodurch das Haus eventuell in zwei separate Einheiten unterteilt werden kann.
Der erste Stock besteht aus einer zweiten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer und einem weiteren Badezimmer.
Angrenzend an das Haus befinden sich eine ca. 39 m² große Garage und eine ca. 28 m² große Panoramaterrasse. Beide wurden vor ca. 20 Jahren renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss – mit separatem Eingang – befindet sich außerdem eine rustikale Küche, die mit der Garage verbunden ist und sich ideal für gesellige Abendessen eignet oder in eine Taverne umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück rund um das Haus stehen ca. 28 Olivenbäume. Außerdem gibt es einen Steinofen, der sich perfekt in den Außenbereich integriert, sowie einen kleinen Gemüsegarten mit Tropfbewässerungssystem, der von einem ca. 78 m tiefen Brunnen gespeist wird.
Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die in einer ruhigen und natürlichen Umgebung leben und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimeno Sees entfernt sein möchten.

Das Haus ist bewohnbar und funktional, mit Ausstattungen aus der Bauzeit oder späteren Renovierungen. Weitere Modernisierungen können nach persönlichen Wünschen durchgeführt werden werden.

Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Flüssiggastank, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Außerdem ist ein Gasanschluss vorhanden.

Das Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für diejenigen, die einen ländlichen Rückzugsort suchen, aber auch als Zweitwohnsitz in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Gegend. Dank seiner Größe, zwei unabhängigen Eingängen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet das Objekt auch hervorragendes Potenzial für eine Ferienvermietung oder ein B&B.