Moderne Villa mit großem Garten in Seenähe in ruhiger Lage im Herzen Umbriens

In ruhiger und privater Lage, eingebettet in die grüne Landschaft Umbriens, aber nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, erwartet Sie diese freistehende Einfamilienvilla, die 2020 vollständig renoviert wurde und von einem großen, eingezäunten Privatgarten umgeben ist.

Die Immobilie „La Villa del Vivaio“ erstreckt sich über drei Ebenen, die alle miteinander verbunden sind.
Eine einladende Veranda führt in das ca. 110 Quadratmeter große Erdgeschoss mit einem großzügigen, modernen Wohnbereich mit Kamin und offener Küche – ideal für alle, die jeden Moment des Tages in einem hellen und komfortablen Ambiente verbringen möchten.
Der funktionale und elegante Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit privatem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Doppelschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das erste Dachgeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet einen eleganten, offenen Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, einem modernen Badezimmer und einem separaten begehbaren Kleiderschrank. Es eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.
Das Untergeschoss, das sowohl intern als auch von außen zugänglich ist, bietet einen geräumigen Raum mit Kamin, Feuerstelle, Backofen und Induktionsherd – perfekt für Abendessen mit Freunden und Familie. Ein großes Badezimmer mit Waschküche, ein Abstellraum, ein Keller und ein Technikraum vervollständigen diese Etage.
Das Haus ist von einem ca. 1.670 m² großen, komplett umzäunten und mit einem automatischen Tor sowie einer Bewässerungsanlage ausgestatteten privaten Innenhof umgeben. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen und eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 500 m² mit einem derzeit als Büro genutzten Nebengebäude zu erwerben.

Die Villa wurde 2020 mit hochwertigen Materialien und sorgfältig verarbeiteten Oberflächen komplett renoviert. Die Innenräume vereinen Eleganz und Funktionalität: Holzböden im Schlafbereich und im Dachgeschoss, doppelt verglaste Holzfenster, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Klimaanlagen in allen Etagen.

Das Haus verfügt über eine 6,6-kW-Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe, ein automatisches Tor, eine Alarmanlage und eine Bewässerungsanlage. Alle wichtigen Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt, während die Villa gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre bietet.

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder touristische Kapitalanlage. Die großzügigen Außenbereiche bieten die Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools sowie die Option, ein zusätzliches Gartengrundstück mit Anbau zu erwerben.