VILLA MARTINI

Eingebettet in die toskanische Landschaft zwischen Arezzo und Florenz, bildet die Immobilie „Villa Martini“ ein Objekt von außergewöhnlichem Prestige, in dem Architektur und Landschaft in vollkommener Harmonie verschmelzen. Das Herzstück der Immobilie ist der monumentale Park aus dem 18. Jahrhundert, ein historischer Garten, der sich wie eine Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit erstreckt.

Ein Spaziergang auf den von Bäumen gesäumten Wegen ist wie eine Reise in drei Jahrhunderte Geschichte, geschützt von üppiger Vegetation, die unvergleichliche Stille garantiert. Trotz des Gefühls absoluter Privatsphäre und Ruhe liegt die Immobilie strategisch günstig in der Nähe der wichtigsten Kunstzentren der Region.

Eine Oase von seltener Schönheit im Valdarno: ein elegantes Landgut aus dem 19. Jahrhundert voller Geschichte, Charme und unberührter Natur.

Im authentischsten Herzen der Toskana, in der erstklassigen Lage von Terranuova Bracciolini in der Provinz Arezzo, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Landgut aus dem 19. Jahrhundert – ein architektonisches Juwel inmitten einer absolut privilegierten Landschaft. Umgeben von rund 11 Hektar Privatgrundstück, das absolute Privatsphäre und atemberaubende Panoramablicke bietet, ist diese Immobilie eine Hommage an klassische Eleganz und ländliche Tradition. Das Herzstück des Gartens bildet ein prächtiger Panoramapool, eine Oase der Entspannung inmitten von Grün, ideal, um warme Sommertage und unvergessliche Sonnenuntergänge über den umliegenden Hügeln zu genießen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.606 Quadratmetern verkörpert das Landgut die perfekte Verbindung von historischem Charme und dem unendlichen Potenzial einer erstklassigen Immobilieninvestition.

Der Immobilienkomplex, der dank fachmännischer Renovierung die ursprüngliche Atmosphäre herrschaftlicher Villen bewahrt hat, ist in zehn separate, exzellent gepflegte Apartments unterteilt. Insgesamt bietet er 21 geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer, 18 Badezimmer, 10 helle Wohnbereiche und 10 voll ausgestattete Küchen. Dank dieser durchdachten Raumaufteilung ist dieses Objekt äußerst vielseitig nutzbar – ideal als luxuriöse Privatresidenz für eine oder mehrere Familien oder als exklusives Ferienhaus, Boutique-Hotel oder Hotelkomplex, der auch anspruchsvollste internationale Gäste anzieht.

Die majestätische Hauptvilla, die mit ihren großzügigen 1.105 Quadratmetern das Landgut dominiert, empfängt Gäste mit der für altehrwürdige Residenzen typischen Wärme und ist in vier elegante, eigenständige Apartments unterteilt. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung, einst das Zuhause der Eigentümerfamilie, die sich durch geräumige Zimmer und raffinierte Details auszeichnet. Das Hauptgebäude wird zudem durch einen großen, separaten Empfangsraum mit Küche und Bad ergänzt, der sich perfekt für Empfänge, exklusive Veranstaltungen oder gesellige Frühstücke eignet. Ein charmanter Weinkeller und ein praktischer Holzschuppen runden das Angebot der Villa ab. Ein separates Apartment bietet außergewöhnlichen Wohnraum und eignet sich ideal für den Umbau in ein luxuriöses Gästehaus oder als private Unterkunft für Hauspersonal oder einen Hausmeister/Gärtner.

Unweit der Hauptvilla wurde das alte Bauernhaus meisterhaft neu interpretiert und in eine zweite Villa mit fünf prächtigen, separaten Apartments verwandelt, die jeweils komfortabel und einladend gestaltet sind. Nebenan ergänzt ein charmantes, intimes Cottage das Landgut und erweitert die Gesamtfläche dieses zweiten Bereichs auf ca. 388 Quadratmeter. Jede einzelne Wohneinheit wurde als privater und autarker Rückzugsort konzipiert, ausgestattet mit jeglichem modernen Komfort und gleichzeitig harmonisch in die umgebende Natur eingebettet. So verspricht sie ihren Gästen ein Urlaubserlebnis, das von der Ruhe, Privatsphäre und zeitlosen Schönheit der Toskana geprägt ist.

Neben seiner Geschichte bietet dieser 2.000 Quadratmeter große Komplex die Sicherheit einer soliden und perfekt organisierten Struktur. Dank tadelloser Instandhaltung eignet er sich ideal als exklusive Privatresidenz oder für ein renommiertes Hotelunternehmen. Die großzügigen und barrierefreien Räume sind so gestaltet, dass sie Inklusion und fließende Bewegungsabläufe gewährleisten. Das Objekt ist mit leistungsstarken Elektro- und Sanitäranlagen ausgestattet. Die bestehenden Systeme sind voll funktionsfähig und bieten die ideale Grundlage für eine Modernisierung auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.

Das über 11 Hektar große Objekt bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Hauptwohnsitz oder ein charmantes Ferienhaus. Mehrere separate Wohneinheiten und ein Swimmingpool eignen sich hervorragend für die Nutzung als Relais, Bed & Breakfast, Agriturismo, Veranstaltungsort oder für Feierlichkeiten. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche ermöglichen erstklassige Gastlichkeit. Die strategisch günstige Lage zwischen Arezzo, Florenz und dem Chianti-Gebiet, die gesunde, malerische Umgebung und der anerkannte historische Wert machen das Landgut zu einem wertvollen Objekt, dessen Prestige und Rentabilität sich ständig steigert.