Umbrisches Stein-Bauernhaus in leichter Hügellandschaft mit Dependance und Weitblick

Die tragende Struktur aus Natursteinmauerwerk wurde konsolidiert und bietet Soliditaet und langfristige Zuverlaessigkeit. Die Fundamente sind stabil und an die Beschaffenheit des Huegelgelaendes angepasst, waehrend das Dach eine Holzkonstruktion mit Ziegelplatten und Deckung aus Coppi aufweist, in gutem Zustand und im Einklang mit der lokalen Tradition.

Die Natursteinfassaden zeigen ein sorgfaeltig ausgefuehrtes Mauerwerk mit gut erhaltenen Verfugungen, die den historischen Charakter des Gebaeudes unterstreichen. Die Holzfenster mit Fensterlaeden befinden sich in ordentlichem Zustand und entsprechen dem laendlichen Stil; die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentueren zeugen von handwerklicher Qualitaet und aesthetischer Kontinuitaet.

Im Inneren finden sich Cotto-Boeden im Fischgraet- oder Reihenverband verlegt, solide Oberflaechen, die eine warme Materialitaet und eine harmonische Verbindung zwischen den beiden Ebenen schaffen. Die Decken mit Holzbalken und Sparren wurden im Zuge der Renovierung aufgearbeitet und praesentieren sich in gepflegtem Zustand.
Die grosszuegige und funktionale Kueche integriert Einbauten im Einklang mit dem rustikalen Kontext, mit praktischen Arbeitsflaechen und pflegeleichten Oberflaechen. Die sechs Badezimmer verfuegen ueber Keramikverkleidungen, gut erhaltene Sanitaeranlagen, effiziente Armaturen und Holzelemente, die die Identitaet des Landhauses aufgreifen.

Im Aussenbereich bietet der das Gebaeude umgebende Garten gepflegte ebene Flaechen mit Rasenbereichen und Wegen, die den Zugang begleiten.

Die gesamte Anlagentechnik wurde in den 2000er Jahren umfassend restauriert, mit Eingriffen an den tragenden Strukturen, den Hauptanlagen sowie an der technischen Verteilung. Die ordentliche Wartung wurde kontinuierlich durchgefuehrt, wodurch die Anlagen in einem dem Umfang und der Konfiguration des Gebaeudes angemessenen Betriebszustand erhalten wurden.

Das Heiz- und Kuehlsystem wird ueber eine im Zuge der Renovierung installierte autonome Anlage betrieben, mit Waermeverteilung ueber Radiatoren. Die Energieklasse des Anwesens ist G.
Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das oeffentliche Netz gesichert; die sanitaeren Anlagen wurden waehrend der Restaurierung erneuert und befinden sich in gutem funktionalem Zustand. Die Stromversorgung erfolgt ueber eine Anlage, die den zum Zeitpunkt der Renovierung geltenden Standards entspricht. Die Gasversorgung unterstuetzt das Heizsystem sowie die Kueche ueber eine eigene Anlage.

Die grosszuegigen und funktionalen Innenraeume mit mehreren Salons, Schlafzimmern und Arbeitszimmern machen die Immobilie ideal als reprasentativer Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz fuer laengere Aufenthalte. Die Raumaufteilung und die sechs Baeder unterstuetzen ein Hospitality-Konzept: charmantes B&B, Eventresidenz, Retreats oder Zeremonien. Der historische Wert und die Huegellage nahe Kunstdoerfern foerdern eine nachhaltige Wertsteigerung sowie eine gezielte touristische Nutzung, mit bequemer Anbindung an die wichtigsten Dienstleistungen.