Zauberhaftes Bauernhaus mit Dependance, Pool und Olivenhain in herrlicher Lage

Zauberhaftes Landhaus von 360 m² mit Dependance, Panoramapool und Olivenhain mit rund 200 Olivenbäumen in Castiglion Fiorentino, eingebettet in die Ruhe des Val di Chio und mit Blick auf das berühmte Castello di Montecchio.

Eingebettet in die authentische Ruhe der Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses bezaubernde Steinhaus eine privilegierte Panoramalage mit herrlichem, freiem Blick über das Tal und auf das eindrucksvolle Castello di Montecchio Vesponi. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein kurzes Stück Schotterstraße und eine elegante Zufahrt, ideal für alle, die in einer Immobilie mit authentischem Charakter leben oder investieren möchten.
Das Haupthaus, von etwa 360 qm, erstreckt sich über drei Ebenen, davon eine Mezzanine-Ebene, und bietet vielseitige, lichtdurchflutete und atmosphärische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein einladendes, offenes Wohnzimmer mit Galerie. Über einen Flur gelangt man in das Mezzanin, wo sich ein Bad und ein weiterer Gebäudeflügel befinden, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Bad auf der unteren Ebene. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, das als charmante, unabhängige Wohnung mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Bad gestaltet ist – eine ideale Lösung für Familie und Freunde oder für eine Nutzung im Beherbergungsbereich. Außerhalb des Casale befinden sich zudem der Technikraum und der Waschbereich.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine entzückende Dependance mit Wohnzimmer und Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem praktischen Abstellraum mit Außenzugang, perfekt, um Gästen Privatsphäre zu bieten oder als unabhängige Wohneinheit genutzt zu werden.
Die Außenbereiche zählen zu den besonderen Stärken der Immobilie. Der Panoramapool von 10 x 5 Metern, ausgestattet mit Chloranlage, lädt zu angenehmen Momenten der Entspannung im Grünen ein. Zudem gibt es einen Anbau als Technikraum sowie ein weiteres Gebäude mit Garage und großzügigem Lagerbereich.
Das Grundstück von etwa einem Hektar umfasst einen Olivenhain mit rund 200 produktiven Bäumen sowie einen gepflegten Garten von 1620 qm, der das Casale umgibt und zu jeder Jahreszeit reizvolle Ausblicke schenkt.

Die Immobilie präsentiert sich dank einer umfassenden strukturellen und ästhetischen Sanierung im Jahr 2012 in hervorragendem Allgemeinzustand, wodurch originale Materialien wie Sichtstein, Balkendecken und traditionelle Böden aufgewertet wurden. Ein weiterer jüngerer Eingriff im Jahr 2023 betraf die vollständige Erneuerung des Dachs und gewährleistet damit maximale Effizienz, Isolierung und Sicherheit der Struktur. Die Anlagen und die Innenausstattung spiegeln eine kontinuierliche Pflege wider und machen das Landhaus bezugsfertig, ohne dass unmittelbare Maßnahmen erforderlich sind.

Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über eine GPL-Heizung mit drei separaten Kesseln, die das Landhaus und die Dependance versorgen, eine Anlage für Solarthermie, Klimaanlage in der Dependance, eine elektrische Anlage mit 12 kW, Wasserversorgung über zwei Brunnen sowie Holzfenster mit traditionellen Fensterläden, in perfekter Harmonie mit dem Stil der Immobilie.

Eine Residenz, die Authentizität, Privatsphäre, Komfort und zeitlose Ausblicke vereint, perfekt als privater Wohnsitz, Ferienhaus oder prestigeträchtige Beherbergungsstätte im Herzen der Toskana.