Energieklasse A4! Toskanisches Landhaus mit 2 Wohnungen, Pool, Olivenhain & Panoramablick

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Castiglion Fiorentino entfernt (und nur 15 Minuten von Cortona) befindet sich diese gemütliche und einladende Immobilie, die sofort bezugsfertig ist und vollständig nach modernen Energieeffizienzstandards restauriert wurde.

Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt und verfügt zusätzlich über einen separaten Raum mit Bad und eigenem Zugang. Damit eignet sich die Immobilie ideal für die Führung eines kleinen Beherbergungs- oder Vermietungsbetriebs, für das Zusammenleben mit Kindern oder Eltern oder einfach für alle, die viel Platz und Privatsphäre schätzen und jederzeit Freunde oder Gäste beherbergen möchten. Wärme und Wohnkomfort sind vom ersten Moment an spürbar.

WICHTIGSTE MERKMALE:

- Freistehendes Haus, aufgeteilt in zwei Wohnungen
- Swimmingpool
- Garten und Olivenhain mit 40 Olivenbäumen, insgesamt ca. 18.000 m²
- Private Parkmöglichkeiten
- Solaranlage und Wärmepumpe
- Kombinierter Holz- und Pelletkessel
- Klimaanlage
- Sehr hohe Energieeffizienz (Energieklasse A4), gedämmtes Dach und gedämmte Wände
- Doppelverglasung und Fliegengitter im gesamten Haus

Wohnung 1:

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Dank der zahlreichen großen, doppelt verglasten Fenster ist sie besonders hell und lichtdurchflutet.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt noch über den originalen Kamin aus dem 16. Jahrhundert, der historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Küche ist als schmale, funktionale Küchenzeile gestaltet und vollständig ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit WC sowie einer Hintertür, die direkt in den Garten führt.

Im Schlafbereich befinden sich zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Beide Zimmer verfügen zudem über einen separaten Zugang vom Vorgarten und sind daher auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.

Wohnung 2:

Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die zu einer ca. 5 × 5 m großen Terrasse führt. Von hier genießt man einen wunderschönen Blick über die Weinberge in Richtung Castiglion Fiorentino, die Burg Montecchio und Cortona.

Diese Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Beim Betreten gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auch hier sorgen die zahlreichen doppelt verglasten Fenster für eine helle und luftige Atmosphäre.

Ein kleiner Flur verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Hier befinden sich Einbauschränke sowie ein Bereich für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.

Außerdem gibt es ein kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer nutzen lässt. Vom Flur aus erreicht man das Familienbad mit Badewanne sowie zwei weitere Doppelzimmer.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Vom Flur aus ist außerdem der Dachboden zugänglich, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Separater Raum / Studio

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum mit eigenem, separatem Zugang, der derzeit als Büro bzw. Studio genutzt wird.

Da ein eigenes Duschbad vorhanden ist, könnte dieser Bereich problemlos als separates Gästezimmer genutzt werden. Alternativ lässt er sich in das Haupthaus integrieren, falls die beiden Wohneinheiten zu einem großen Familienhaus zusammengelegt werden sollen.

Außenbereich und Pool:

Der Außenbereich bietet eine ausgesprochen entspannte Atmosphäre mit Rasenflächen und Olivenbäumen und ist von Weinbergen umgeben.

Hinter dem Haus befindet sich ein 10 × 4,5 m großer Swimmingpool mit einer Tiefe von ca. 1,3 m. Darüber hinaus gibt es mehrere Bereiche zum Essen im Freien, Entspannen und Genießen der wunderbaren toskanischen Atmosphäre.

Die Wasserversorgung der Immobilie erfolgt über Brunnen auf dem Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der Technikraum mit der Heizungs- und Energieanlage.

Die Immobilie verbindet ruhiges Landleben mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und den kulturell interessanten Orten Castiglion Fiorentino und Cortona.

In der Vergangenheit wurde das Anwesen bereits als Bed & Breakfast sowie für Kurzzeitvermietungen genutzt und eignet sich auch weiterhin hervorragend für den Ferienvermietungsmarkt.

So könnte beispielsweise eine Wohnung als eigener Hauptwohnsitz genutzt und die zweite Wohnung vermietet werden, wodurch sich Wohnen und ein kleiner Vermietungsbetrieb ideal miteinander verbinden lassen.

Die Immobilie vermittelt sowohl innen als auch außen eine besondere Atmosphäre: ländlich gelegen, ohne abgeschieden zu sein. Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Familienhaus und bietet gleichzeitig interessantes Potenzial für einen kleinen Ferienvermietungs- oder Beherbergungsbetrieb.

Von der Terrasse im Obergeschoss genießt man zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende toskanische Landschaft.