Landhaus bei Montepulciano mit Weinberg, Olivenhain und Panoramablick

In einem kleinen Weiler zwischen Montepulciano und dem Val di Chiana gelegen, bietet die Immobilie einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge und die toskanischen Hügel.

Das Landhaus ist über einen kurzen Abschnitt einer bestens instand gehaltenen unbefestigten Straße erreichbar und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist über eine traditionelle Außentreppe zugänglich, die in eine malerische Loggia führt. Die Innenräume umfassen ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss ist vollständig den Nebenräumen gewidmet und umfasst mehrere als Lager- und Abstellräume genutzte Räumlichkeiten, eine Garage, einen antiken Holzofen sowie den stimmungsvollen Weinkeller.

Das Anwesen wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 55 qm bereichert, das als Geräteschuppen genutzt wird und bereits über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Umgeben ist es von einem gepflegten Garten mit hohen Bäumen, einem Pavillonbereich und mehreren nicht überdachten Stellplätzen.

Das Anwesen wird durch etwa 2 Hektar Land vervollständigt, die sich auf eine ebene Fläche mit einem Olivenhain aus 210 Bäumen, einen kleinen Gemüsegarten und einen hochwertigen Weinberg verteilen. Letzterer wurde 2010 auf einer Fläche von etwa 3.600 qm angelegt und dient der Produktion von Nobile, Rosso di Montepulciano und Chianti. Das Landhaus befindet sich in einem Gebiet von außergewöhnlicher Weinbautradition, das von Erzeugern wegen seines hervorragenden Terroirs besonders geschätzt wird: ein steiniger, rötlicher Hügellandboden, reich an Lehm und fossilen Überresten, der ideale Bedingungen bietet, um dem Nobile seinen vollsten Ausdruck und höchste Qualität zu verleihen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und benötigt lediglich leichte Modernisierungsarbeiten. In struktureller Hinsicht profitiert sie bereits von wichtigen, kürzlich durchgeführten Arbeiten, darunter die Erneuerung der Geschossdecken und die vollständige Dämmung des Daches.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung sowie einen artesischen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank (GPL). Zudem sind ein Internetanschluss und Überwachungskameras vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und zugleich in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Sie stellt eine ideale Gelegenheit dar, in touristische Vermietungsprogramme aufgenommen zu werden. Sie eignet sich sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz und bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für landwirtschaftliche Projekte sowie die Herstellung lokaler Produkte wie Öl und Wein.