Neubau! Charmantes Bauernhaus in Energieklasse "A", Nebengebäuden, 30 Olivenbäumen und Garten

Dieses charmante, neu erbaute Bauernhaus mit hoher Energieeffizienz (Klasse A) erwartet Sie in fantastischer Panoramalage in Città della Pieve. Das Haus erstreckt sich über 2 Ebenen mit insgesamt 145 qm. Außerdem gibt es im Keller noch Hauswirtschaftsräume für weitere 96 qm. Die Immobilie bietet zusätzlich noch 2 landwirtschaftliche Nebengebäude mit 12,5 + 17 qm, die jedoch renovierungsbedürftig sind. Das Anwesen ist von einem wunderschönen Garten mit dekorativen Grünflächen und 30 Olivenbäumen umgeben (insgesamt etwa 6.000 qm).

Das Grundstück wird mit der Kaufoption für zusätzliche 5,8 ha Land angeboten – diese beinhalten die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, darunter ca. 600 Olivenbäume, einen Wald und einen weiteren, renovierungsbedürftigen landwirtschaftlicher Anbau mit ca. 25 qm. (+ 70.000 Euro).

Die Immobilie besteht aus einem Bauernhaus auf 2 Ebenen, mit einer Wohnfläche von 145 qm. Es setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss gibt es einen großen offenen Raum mit Küche, Wohnzimmer und einem großen Badezimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pellet-/Holzkamin, mit dem Sie das gesamte Gebäude heizen können. Von hier aus gelangt man auf eine große Panoramaterrasse.

Der erste Stock besteht aus 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Kleiderschrank und einer Terrasse.

Im Untergeschoss finden wir eine große Garage, zwei Abstellräume und ein Badezimmer (insgesamt weitere 96 qm).

Zum Anwesen gehören 2 renovierungsbedürftige landwirtschaftliche Nebengebäude mit jeweils 12,5 qm und 17 qm.

Das Anwesen ist von einem wunderschönen, teilweise eingezäunten Garten umgeben, der aus einer Auffahrt mit automatischem Tor, schönen Ziergrünflächen rund um das Haus und etwa 30 Olivenbäumen mit einer Gesamtfläche von etwa 6.000 qm besteht.

Das Grundstück wird mit der Kaufoption für zusätzliche 5,8 ha Land angeboten – diese beinhalten die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen, darunter ca. 600 Olivenbäume, einen Wald und einen weiteren, renovierungsbedürftigen landwirtschaftlicher Anbau mit ca. 25 qm. (+ 70.000 Euro).

Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungen, dank einer sorgfältigen Rekonstruktion des Bauernhauses im Jahr 2012, bei der der traditionelle Charakter des Gebäudes in seinen ursprünglichen Formen gekonnt hervorgehoben wurde. Die tragenden Strukturen wurden vollständig neu errichtet, wodurch eine zuverlässige und dauerhafte Statik gewährleistet ist und gleichzeitig der Charme traditioneller Handwerkskunst erhalten bleibt. Die Innenwände und die Decke sind mit glattem Putz versehen, der sich in einwandfreiem Zustand befindet, und die gestrichenen Oberflächen tragen dazu bei, den Räumen Helligkeit und Wärme zu verleihen. Der Boden aus hochwertigem Feinsteinzeug besticht durch seine Widerstandsfähigkeit und schlichte Ästhetik, die perfekt zu jedem Einrichtungsstil passt. Die Innentüren aus Holz mit natürlichem Finish und die Fenster mit hochisolierender Doppelverglasung bieten eine wirksame Wärme- und Schalldämmung und erhöhen so die Privatsphäre und den Wohnkomfort. Die Fenster lassen sich leicht nach außen öffnen und ermöglichen so eine hervorragende Belüftung und diffuses Tageslicht. Die moderne und funktionale Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Badezimmer sind ebenfalls mit modernen und widerstandsfähigen Materialien ausgestattet und verfügen über Sanitäranlagen und Keramik in neutralen Tönen, die Sauberkeit und Schlichtheit unterstreichen. Draußen lädt die große gepflasterte Terrasse zum Entspannen ein. Der umliegende Garten ist bis ins kleinste Detail gepflegt und wird durch Blumen- und Aromapflanzen sowie einer Holzpergola bereichert, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Das im Zuge der Sanierung komplett erneuerte Dach ist für eine optimale Wärmedämmung isoliert und belüftet. Das Dach wurde mit charakteristischen Ziegeln im römischen Stil gedeckt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem optimalen Zustand, mit hochwertigen Oberflächen und mit größter Sorgfalt ausgeführten ordentlichen und außerordentlichen Wartungsarbeiten. Die Innenräume sind rational und funktional und bieten eine hervorragende Balance zwischen Ästhetik und Wohnlichkeit, während die Harmonie zwischen traditionellen Elementen und modernen Details eine raffinierte und komfortable Umgebung schafft, ideal für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Privatsphäre und eleganten Stil vereint.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und funktionieren einwandfrei: 4,5 kW Stromanschluss + n. 2 Photovoltaikanlagen für eine Gesamtleistung von 10 kWh + TESLA-Speicherbatterie von 14 kWh. Die Wasserversorgung wird durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung + unterirdische Zisterne zur Sammlung von 5.000 Litern Regenwasser gewährleistet. Das Heizsystem besteht aus einem Holzpellet-Thermokamin + Wärmepumpe mit Split für Heizung und Klimaanlage. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage zur Erwärmung von Brauchwasser vorhanden. Es gibt eine Telefonleitung mit Satellitenschüssel, ADSL-Anschluss, volumetrischen Alarm + Fenstersensoren.

Die Immobilie stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die sich einen herrlichen Wohnsitz auf dem Land wünschen, der mit allem Komfort und Privatsphäre ausgestattet ist, ohne isoliert zu sein. Die Lage ist ideal, da das Haus nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Sehenswürdigkeiten zwischen Umbrien und der Toskana entfernt sind. Perfekt als Ferienresidenz, um wundervolle Urlaubsmomente in einer der schönsten Gegenden der Region zu verbringen, aber auch zur Nutzung als Hauptwohnsitz.