Villa in Stadtnähe, Nebengebäude und Garage

In dieser Villa zu leben bedeutet, in die Ruhe eines Ortes einzutauchen, der einen Panoramablick auf die sanften Hügel Umbriens bietet, nur einen Steinwurf vom See entfernt, ideal für diejenigen, die Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die weitläufigen Innenräume erstrecken sich über zwei Etagen und bieten die Freiheit, jeden Raum individuell zu gestalten. So entsteht ein raffiniertes und einladendes Zuhause – auch mit der Möglichkeit, die Villa in mehrere Wohnungen aufzuteilen. Der Garten und die Garage sorgen für Funktionalität und Komfort und ermöglichen Ihnen, ein Leben in Ruhe, den Kontakt mit der Natur und wertvolle gemeinsame Momente in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, das authentische Umbrien inmitten malerischer Landschaften und mit dem Komfort nahegelegener Annehmlichkeiten zu erleben.

Diese freistehende Villa befindet sich auf einem Hügel in Pietrafitta, in der Gemeinde Piegaro, im Herzen Umbriens, nicht weit vom Trasimeno See entfernt. Sie bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Hügel und unterstreicht die natürliche und entspannende Umgebung der Region. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gewerbefläche von ca. 516 qm und einer Bruttogeschossfläche von 817 qm. Die Immobilie verfügt außerdem über ein Grundstück von etwa 1.000 qm, einschließlich eines kleinen, vollständig eingezäunten und gepflegten Gartens mit Oliven- und Obstbäumen, ideal für diejenigen, die Außenbereiche schätzen, die sie in absoluter Privatsphäre genießen können. Abgerundet wird das Objekt durch einen kleinen, aber funktionalen Anbau (ca. 33 qm) mit einem Holzofen.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über eine asphaltierte Straße und ist nicht weit vom Hauptstraßennetz entfernt, sodass ein einfacher Zugang zu Dienstleistungen gewährleistet ist. Die interne Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Fahrzeuge.

Das Haus wurde 1970 erbaut, das Dach wurde 1999 erneuert und weist rationale architektonische Elemente mit einer hervorragenden Aufteilung der Innenräume auf. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss und führt zu einem großen Hauptwohnzimmer mit Doppelbelichtung. Von hier aus führt eine breite Treppe in den ersten Stock, wo sich die Hauptwohnung befindet: Ein Esszimmer mit Küche und Blick auf die Loggia kann in einen einzigen offenen Raum umgewandelt werden. Als nächstes finden wir das geräumige und sehr helle Wohnzimmer. Fünf Schlafzimmer vervollständigen die Etage und bieten funktionale und vielseitige Lösungen sowie zwei Badezimmer.
Der ebenfalls große Dachboden mit Fenstern ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Im Erdgeschoss gibt es eine gemütliche Taverne mit Kamin und Küche, die sich perfekt für geselliges Beisammensein mit Freunden eignet, sowie drei Räume, die derzeit als Lagerräume genutzt werden, aber auch vielseitig genug sind, um eine Werkstatt, ein Arbeitszimmer und einen Hobbyraum einzurichten.

Obwohl es keinen Swimmingpool gibt, verfügt der Außenbereich über einen schönen Garten, der von mehreren Bereichen des Hauses aus leicht zugänglich ist. Im ersten Stock gibt es eine große überdachte Terrasse und im Erdgeschoss eine Loggia mit Blick auf die umbrische Landschaft und den Pietrafitta-See, ideal zum Entspannen im Freien. Durch die Gestaltung der Außenanlagen und die Hanglage wird große Privatsphäre gewährleistet, wodurch ein Gleichgewicht zwischen der Nähe zu grundlegenden Dienstleistungen und der für die Gegend typischen Abgeschiedenheit geschaffen wird.

Dieses Objekt ist ein interessantes Angebot für alle, die eine große Villa mit hervorragendem Anpassungspotenzial in einer strategischen Gegend Umbriens suchen, nur wenige Kilometer von Perugia, historischen umbrischen Dörfern wie Panicale und Solomeo und dem Trasimeno See entfernt, und in einer Lage, die Aussicht, Erreichbarkeit und Ruhe vereint.

Um das volle Potenzial der Räumlichkeiten und Systeme der Villa auszuschöpfen, sind Renovierungsarbeiten erforderlich: Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sind zwar funktionsfähig, müssen jedoch technisch modernisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Im Jahr 2020 wurde eine Erdgasheizung installiert, die eine stabile Funktionalität und eine den aktuellen Anforderungen entsprechende Effizienz gewährleistet. Die Klimaanlage ist veraltet und muss modernisiert werden, um den Klimakomfort im Inneren zu verbessern. Die Energieklasse ist F. Die Immobilie verfügt außerdem über einen funktionierenden Brunnen, der sich perfekt zum Bewässern des Gartens eignet, und über eine Regenwasserzisterne. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung und Aktualisierung von Systemen und Diensten und ermöglicht die Entwicklung maßgeschneiderter Lösungen zur Verbesserung der Energie- und Technologieleistung der Immobilie.

Diese Villa ist ideal für alle, die in einer städtischen Umgebung und dennoch in der Natur, in einem Haus mit großen Innenräumen leben möchten. Bei entsprechender Renovierung kann das Haus auch in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden, sodass eine Familie zusammenleben kann und dennoch jeder seine eigene Privatsphäre hat. Im Garten könnte zudem ein Swimmingpool errichtet werden, der der Villa einen großen Mehrwert verleihen würde.