PODERE STELLATA

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Toskana, nur wenige Minuten vom Zentrum von Manciano entfernt, bieten wir dieses elegante Bauernhaus aus Stein mit ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche zum Verkauf an. Es ist perfekt renoviert und von ca. 5 Hektar Land umgeben. Die Immobilie zeichnet sich durch die harmonische Verbindung von Tradition und zeitgenössischem Design aus und bietet helle Räume, hochwertige Oberflächen und zahlreiche Terrassen (insgesamt ca. 90 Quadratmetern) – ideal, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, wobei die Authentizität der Stein- und Ziegelstruktur erhalten und mit hochwertigen Oberflächen kombiniert wurde. Die Innenräume auf allen drei Etagen sind dank großer Fenster, die auf Panoramaterrassen führen, geräumig und hell. Terrakotta- und Holzböden, freiliegende Balkendecken und originale architektonische Details tragen zu einer einladenden und eleganten Atmosphäre bei. Zu den makellos gepflegten Außenbereichen gehören Terrassen, Veranden und ein harmonisch in die umgebende Landschaft integrierter Garten.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss führt ein eleganter Eingang zu einem hellen Esszimmer mit großen Fenstern, die auf eine Südterrasse führen – ideal für Frühstück und Abendessen im Freien. Die voll ausgestattete Küche grenzt an ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und einen Flur mit Zugang zu einer Panoramaterrasse – ideal, um die herrlichen Sonnenuntergänge über der Maremma zu bewundern.
Das Untergeschoss, besonders hell dank großer Fenster, eignet sich für gesellige Stunden und private Veranstaltungen: Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine zweite Küche/Esszimmer, ein Badezimmer, ein Zimmer mit Kamin und einen charmanten Keller mit Gewölbedecke.
Im Außenbereich umrahmt ein gepflegter Garten den Swimmingpool mit Wasserfall und automatischer Abdeckung – eine Oase der Entspannung in den Sommermonaten. Zum Landgut gehören außerdem ein ca. 100 m² großes Gästehaus, ideal für Freunde und Familie oder Personal, sowie mehrere überdachte Parkplätze.
Dank der ruhigen und dennoch strategischen Lage erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Dorf Manciano mit allen wichtigen Dienstleistungen, die Thermen von Saturnia, charmante mittelalterliche Dörfer wie Pitigliano, Sorano und Montemerano und in etwa einer Stunde die unberührten Strände des Argentario.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die eine elegante und vielseitige Residenz suchen, die sich sowohl als Privathaus als auch als Veranstaltungsort für exklusive Events eignet, in einer Umgebung absoluter Privatsphäre und natürlicher Schönheit.

Die Immobilie ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über zwei private Brunnen, die eine hervorragende Wasserautonomie gewährleisten. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas, und die Elektro- und Sanitäranlagen sind voll funktionsfähig und konform. Internetzugang ist bereits vorhanden. Der Salzwasserpool mit Filterung und automatischer Abdeckung sorgt für ein natürliches und pflegeleichtes Badeerlebnis.

Diese Immobilie bietet eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als elegante Privatresidenz als auch als entspannendes Ferienhaus in der Maremma. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, die hellen Zimmer und der Anbau eines Gästehauses ermöglichen die komfortable Beherbergung von Freunden und Familie oder die Gründung eines hochwertigen touristischen Vermietungsunternehmens, wobei die Nähe zu den Thermen von Saturnia und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region genutzt werden kann. Das Untergeschoss mit seinem großen Saal und dem historischen Keller eignet sich außerdem für kleine private Veranstaltungen, Verkostungen oder öffentliche Events. Das weitläufige Grundstück mit Olivenhain und Grünflächen bietet die Möglichkeit, den Garten weiterzuentwickeln oder Bereiche für Entspannung und Sport zu schaffen.