Historisches Bauernhaus mit Panoramablick und Olivenhain in den Hügeln Umbriens

Im Herzen der sanften Hügel Umbriens bietet dieses historische Bauernhaus eine Oase der Ruhe und Gelassenheit – ideal für alle, die eine authentische Verbindung zu Natur und Traditionen suchen. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft bietet es einen Panoramablick bis zum Horizont und schafft eine zeitlose Atmosphäre. Das Gebäude in antiker Bauweise und mit großzügigen Innenräumen lädt dazu ein, den Charme des Landlebens neu zu entdecken. Es verbindet historischen Charme mit der Freiheit eines Außenbereichs, der durch einen schönen Garten mit der Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools und eines Olivenhains bereichert wird. Hier können Sie sich Tage inmitten der Stille und Schönheit einer einzigartigen Landschaft vorstellen und jeden Moment im Herzen der Natur genießen.

Dieses große, renovierungsbedürftige Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 650 Quadratmetern. Es liegt in den Hügeln bei Marsciano in Umbrien, in einer Umgebung, die sich durch Privatsphäre und Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft auszeichnet. Das historische Gebäude aus dem 19. Jahrhundert hat seine ursprüngliche Struktur bewahrt und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Renovierungsprojekt in einer malerischen und charmanten Lage suchen.

Das Haus ist über eine kurze, unbefestigte Straße leicht erreichbar. Zum Grundstück gehört ein ca. 5.000 Quadratmeter großer Garten, der teilweise von Olivenhainen bedeckt ist – ein Symbol der umbrischen Landschaft –, die Möglichkeiten für hochwertigen Anbau und direkten Kontakt mit der Natur bieten. Die Außenfassade besticht durch die hochwertigen Originaloberflächen, die die ländliche Eleganz des Hauses unterstreichen. Aufgrund der Größe des Gartens und der Aufteilung besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit Panoramablick auf die herrliche Landschaft zu bauen.

Das Landgut umfasst 10 verschiedene Wohnungen auf zwei Etagen. Obwohl sie renovierungsbedürftig sind, bieten sie eine rationale Raumaufteilung, die sich für eine Vielzahl von Wohn- oder Beherbergungslösungen eignet. Zu den architektonischen Merkmalen gehören einzigartige historische Elemente wie Gewölbedecken und freiliegende Balken, die den antiken Charakter des Bauernhauses unterstreichen.

Die Fenster blicken auf die umliegenden Hügel und sorgen von allen vier Seiten für natürliche Helligkeit, die die Innenräume mit warmem, diffusem Licht bereichert. Traditionell gebaute Innentreppen verbinden die beiden Ebenen. Obwohl die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen veraltet sind, besteht eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Dies gewährleistet die Möglichkeit gezielter Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts.

Die geografische Lage, weit entfernt von Hauptstraßen, aber in überschaubarer Entfernung zu Nebenstraßen, ermöglicht ein abgeschiedenes und ruhiges Leben und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umbrische Kunststädte wie Perugia und Todi sowie an kulturell und landschaftlich interessante Touristenattraktionen wie den Trasimeno See.

Dieses Haus, einst das Haupthaus des Anwesens, ist eine Immobilie mit bedeutendem historischem Wert, hohem Potenzial und einer entspannten Atmosphäre. Das gesamte Gebäude bietet die Möglichkeit, es als Privatresidenz oder Hotelprojekt zu entwickeln und so ausreichend Unabhängigkeit zu gewährleisten. Eine Investition, die den Charme der Vergangenheit mit einem individuellen Renovierungsabenteuer verbindet.

Das Haus bewahrt seinen historischen Charakter aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine authentische Grundlage für gezielte Renovierungen. Die über dreißig Jahre alten tragenden Strukturelemente benötigen Ergänzungen, um ihre langfristige Stabilität zu gewährleisten. Die Außenflächen zeichnen sich durch hochwertige Oberflächen aus, die zu einer edlen und zeitlosen Ästhetik beitragen. Der renovierungsbedürftige Innenbereich bietet dank der rationalen und funktionalen Raumaufteilung viel Potenzial. Die Böden – in einigen Räumen mit historischen Terrakotta-Fliesen, in anderen mit moderner Terrakotta oder Steinzeug – müssen erneuert werden, um die Einheitlichkeit der verschiedenen Räume wiederherzustellen, ebenso wie die Einrichtungsgegenstände. Kurz gesagt: Diese Immobilie ist eine strategische Wahl für alle, die ein hochwertiges Renovierungsprojekt mit authentischen Materialien und geschichtsträchtigen Räumen suchen.

Die Elektro- und Heizungsanlagen sowie die Sanitäranlagen erfordern gezielte Maßnahmen zur Optimierung der Energieeffizienz. Das Abwassersystem wurde 2015 saniert und bietet hohe Effizienz und entspricht modernen Standards. Der Verzicht auf umweltverträgliche Systeme ermöglicht eine hochmoderne Sanierung mit Fokus auf Energieeinsparung und ökologischer Nachhaltigkeit. Diese Systemkonfiguration ermöglicht, unterstützt durch Modernisierungsmaßnahmen, die volle Ausschöpfung des funktionalen und ästhetischen Potenzials bei gleichzeitig hoher Leistung und Sicherheit.

Eingebettet in die umbrischen Hügel bei Marsciano bietet dieses Haus die Möglichkeit, in direktem Kontakt mit der Natur zu leben und einen einzigartigen Panoramablick auf die umliegenden Hügel zu genießen. Das geräumige zweistöckige Gebäude eignet sich für vielfältige Nutzungen: Es könnte eine exklusive Residenz oder ein charmantes Tourismusprojekt wie ein Relais oder B&B werden und die umliegende Gegend von historischem und natürlichem Interesse aufwerten. Aufgrund des großen verfügbaren Platzes könnten durch sorgfältige Renovierung großzügige Räume wie Säle für Events oder Zeremonien geschaffen werden. Das Anwesen stellt eine prestigeträchtige Investition in einer Region von großer kultureller und landschaftlicher Attraktivität dar.