Biologisches Anwesen mit Spa, Innen & Außenpool, Agriturismo und 20 ha Land im Unesco-Naturparadies

Dieses Bio-Landgut mit Bauernhäusern, Land, einem Swimmingpool und einem beheizten Spa erwartet Sie in San Venanzo, Umbrien. Die Immobilie umfasst ein altes Bauernhaus mit Apartments, ein Landhaus mit Schlafzimmern sowie Ställe und eine Scheune. Umgeben von 19 Hektar Land liegt es unweit des Dorfes San Venanzo und des Monte Peglia, innerhalb des UNESCO-Biosphärenreservats MAB (Man and the Biosphere – Mensch und Biosphäre). Es bietet wunderschöne Ausblicke, Ruhe und Entspannung und eignet sich daher ideal als großzügiger Wohnsitz oder als Bauernhof/Agriturismo-Betrieb, dessen natürliche Umgebung Sie verzaubern wird.

Zum Verkauf steht ein Landgut mit großem Grundstück und Bauernhäusern, sowie einem beheizten Außen- und Innenpool mit Spa.
Gelegen in San Venanzo, im grünen Herzen Umbriens, gleicht diese Immobilie einem kleinen Weiler und besteht aus einem Landhaus mit Schlafzimmern, einem alten Bauernhaus mit Wohnung, Ställen und einem Heuboden. Es befindet sich unweit der Gemeinde San Venanzo, zwischen den Städten Todi, Orvieto und Perugia, am Fuße des Monte Peglia innerhalb des Biosphärenreservats MAB (Man and the Biosphere – Mensch und Biosphäre), einem 2018 gegründeten UNESCO-Biosphärenreservat. Das Landgut wird derzeit als ökologischer Agrotourismusbetrieb geführt, der Wert auf Naturprodukte, den Schutz des Bodens und der Natur legt. Zu den Highlights des Landguts zählen: Eine traumhafte Panoramalage mit Blick von Perugia auf den Monte Subasio, die Monti Martani und den Monte Vettore, mit Sichtweite bis zum Monte Terminillo. Die rund 20 Hektar (19,8) Land umfassen einen Olivenhain, einen Weinberg, Wälder zur Holzgewinnung von wertvollen Baumarten wie Eiche, Flaumeiche und vieles mehr.

Die bestehenden Gebäude sind in einen zentralen Kern (Hauptgebäude) unterteilt, in dem sich das Herrenhaus mit separatem Eingang, ein ca. 50 m² großes Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Vorraum und eine Terrakottatreppe, die ins Obergeschoss führt, befinden. Dort liegen zwei ca. 15 m² große Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Abstellraum im Untergeschoss.
Im angrenzenden, darunterliegenden Flügel befindet sich der Agriturismo-Bereich. Hier gibt es im Obergeschoss einen ca. 100 m² großen Raum mit einem großen, beheizten Innenpool (5 x 8 m, ca. 70 m³), der durch ein Panoramafenster einen herrlichen Blick auf die Landschaft und das malerische Dorf San Venanzo bietet. Dank einer effizienten und leisen Klimaanlage herrscht im Raum eine konstante Temperatur zwischen 28 und 30 Grad bei 70 % Luftfeuchtigkeit. Der Spa-Bereich umfasst einen Whirlpool, eine Sauna und ein Dampfbad, darunter eine Tylo-Sauna für sechs Personen, ein Tylo-Hammam (türkisches Bad) mit Perlmuttmosaiken für sechs Personen und einen Whirlpool mit Hydromassage für vier Personen. Außerdem gibt es einen komfortablen und gut ausgestatteten Fitnessraum mit Laufbändern, Ergometern und Geräten für Schulter- und Rückentraining. Ein voll ausgestatteter Entspannungsbereich für Massagen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Konferenzraum (ca. 90 Quadratmeter) eignet sich auch für andere Zwecke – z.B. als Kinosaal. Es gibt außerdem einen Spielbereich für Erwachsene und Kinder mit Tischfußball, Tischtennisplatte und PlayStation sowie eine kleine Privatkapelle mit kostbaren Mosaiken.

Auf derselben Etage befindet sich ein Servicebereich mit einer professionellen Küche der renommierten Marke Angelo Po, ein ca. 50 m² großer Kühlraum für Fleisch und Gemüse, ein Personalbad mit Umkleidekabine, eine Wäscherei, ein Waschmittellager und ein Bügelzimmer. Das Erdgeschoss bietet eine sehr große Terrasse mit Säulengang, ein ca. 130 m² großes Wohnzimmer, das derzeit als Restaurant genutzt wird und über einen großen Kamin, einen Barbereich sowie eine Cafeteria verfügt, die sowohl drinnen als auch auf der Panoramaterrasse für Events genutzt werden kann. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Gästezimmer mit Bad, ein Empfangsbereich und ein barrierefreies Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich sieben Schlafzimmer, alle mit Bad, Dusche und Fenster; außerdem gibt es eine Suite mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und zwei Ankleidezimmern. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist.

Der Sommerpoolbereich umfasst ein 14 x 7 Meter großes Becken mit einer Tiefe von 140 cm sowie ein halbrundes Kinderbecken mit einem Durchmesser von ca. 2 Metern und einer Tiefe von 0,70 cm. Die beiden Becken sind miteinander verbunden und bieten eine schöne Aussicht. Abseits des Agriturismo-Betriebs befindet sich ein 223,23 m² großer Stall. Für diesen Bereich gelten Nutzungs- und Volumenbeschränkungen, die 2026 auslaufen. Außerdem gibt es eine überdachte Scheune gleicher Größe. Hinzu kommt ein sehr altes Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das nach den heutigen Erdbebensicherheitsstandards vollständig restauriert wurde.

Im Erdgeschoss (1. Obergeschoss) befindet sich eine komplett ausgebaute Wohnung mit Wasser-, Strom- und Pelletheizung sowie einer sparsamen Gasküche. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Doppelzimmern und einem Kinderzimmer. Zwei Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden. Für das Gebäude liegt bereits eine Nutzungsgenehmigung vor, die weiteren Formalitäten laufen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Personalraum mit kleinem Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Zwei Abstellräume für Werkzeuge und Anlagen runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben sind der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit gewölbter Ziegeldecke, das große Potenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sowie die wunderschöne Aussicht.

Die Immobilie ist renoviert und bezugsfertig – es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich. Möglichkeit zur Umwandlung einzelner Gebäude oder des gesamten Landguts in Wohnraum.

Die Immobilie ist an alle lokalen Versorgungsnetze angeschlossen, darunter Strom, öffentliche Wasserversorgung, Brunnen, Pelletheizung und Internet. Sie verfügt außerdem über Photovoltaikanlagen. Zum Landgut gehören Technikräume für die Poolwasseraufbereitung, Warmwasser mit einem 5.000-Liter-Speicher und ein Ersatzteillager. Weiterhin gibt es eine Heizungsanlage, eine Pellet-Heizungsanlage mit Speicher, einen großen Holzheizkessel für den Innenpool sowie die Möglichkeit, die Pelletheizung zu integrieren oder zu ersetzen. Unter der Panoramaterrasse befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit je ca. 50 Kubikmetern Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung. Besonders hervorzuheben ist der kleine, aber voll ausgestattete Weinkeller mit seiner gewölbten Ziegeldecke. Das Landgut ist an eine private Trinkwasserleitung angeschlossen, und ein Tiefbrunnen liefert ausreichend Wasser für die beiden beheizten Innen- und Außenpools. Über eine Enel-Leitung können bis zu 40 kWh Strom entnommen werden. Auf dem nach Süden ausgerichteten Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage stündlich ca. 15–18 kWh Strom. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Ein Sommerschwimmbad mit einem 14 x 7 m großen und 140 cm tiefen Becken sowie ein halbkreisförmiges Kinderbecken von ca. 2 m Durchmesser und 0,70 cm Tiefe sind durch zwei Wasserzirkulationskanäle miteinander verbunden. Ein Lüftungsschacht isoliert das Gebäude an der Nord-, West- und Südseite.

Derzeit ein Agriturismo mit Betrieb und Landwirtschaft, bietet dieses Landgut großes Potenzial für die Umwandlung in ein großzügiges Privathaus. Die Region Umbrien hat den Agriturismo mit dem Prädikat „5 Girasoli“ (5 Sonnenblumen) ausgezeichnet – die höchste Auszeichnung für einen Agriturismo-Betrieb. Die Handelskammer Terni verlieh ihm das renommierte Gütesiegel „Ospitalità Italiana“. TripAdvisor verlieh ihm aufgrund der überwiegend positiven Bewertungen das Zertifikat für Exzellenz. Mit seinem Entwicklungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Naturliebhaber und alle, die unberührte Landschaften schätzen, dar.