Schöne Villa in Hügellage in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, Pool und Olivenbäumen nahe Perugia

In Panoramalage – in der Hügellandschaft rund um Perugia – bietet diese Immobilie einen freien Blick auf die Landschaft und eine ruhige Umgebung, liegt aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Dienstleistungen.
Das dreistöckige Haus mit insgesamt 683 Quadratmetern Wohnfläche besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und ist dadurch besonders vielseitig nutzbar – ideal sowohl als Hauptwohnsitz mit Gästebereich als auch zur Beherbergung von Gästen.
Draußen umgibt ein über 7.000 Quadratmeter großer Privatpark mit Olivenbäumen und gepflegten Grünflächen das Haus. Ein Panoramapool, der sich harmonisch in die Natur einfügt, lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Panoramablick und Funktionalität und eignet sich für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

In einem Dorf nur wenige Minuten von Perugia entfernt thront dieses Herrenhaus aus dem Jahr 1925 auf einem der Hügel rund um die Stadt. Die Panoramalage bietet einen offenen Blick über die umbrische Landschaft und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Burg Pieve del Vescovo, und dennoch sind alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 683 Quadratmeter auf drei Etagen und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung erhöht die Vielseitigkeit des Hauses und macht es ideal sowohl als repräsentativen Privatwohnsitz als auch als charmantes Gästehaus.
Die erste Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Panoramabalkon, ein Esszimmer, eine Küche und eine Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Bügelzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank – großzügige und gut aufgeteilte Räume.
Die zweite Wohneinheit bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit großer Panoramaterrasse, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Im zweiten Stock, der über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines ein privates Bad ist und sich ideal für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung eignet.
Das Erdgeschoss der Villa erstreckt sich über die gesamte Fläche und besticht durch charmante, gemütliche Tavernen mit großen Kaminen, reizvollen Terrakotta-Rippengewölben und Tonnengewölben sowie originalen architektonischen Elementen, die die Geschichte des Hauses erzählen und die nutzbaren Räume erweitern.
Die Villa ist von einem über 7.600 Quadratmeter großen Privatpark umgeben, der mit jahrhundertealten Olivenbäumen und hohen Bäumen geschmückt ist. Terrassen führen zum 12 x 6 Meter großen Panoramapool, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt und zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem automatischen Tor, einer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung ausgestattet.
Im Park befindet sich außerdem ein charmantes Nebengebäude, das sich in ein Gästehaus umwandeln ließe.
Eine charaktervolle Villa, die Privatsphäre, Aussicht und Funktionalität vereint und sich für vielfältige Wohn- und Investitionszwecke eignet – in einer der authentischsten und begehrtesten Lagen unweit von Perugia.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und befindet sich nun in einem guten Gesamtzustand. Das Haus ist bezugsfertig und verfügt über voll funktionsfähige Systeme und Ausstattungen. Die letzte größere Renovierung fand 1963 statt, als das Dach erneuert wurde – ein Beweis für die Sorgfalt, die der Instandhaltung über die Jahre zuteilwurde. Die Räume sind sofort nutzbar, bieten aber insbesondere in den Badezimmern Modernisierungspotenzial. Die Fenster sind teils doppelt, teils einfach verglast und bilden somit eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung des Hauses nach Ihren Wünschen.

Das Objekt verfügt dank einer unabhängigen Heizung mit Pelletöfen und Kaminen über die Energieeffizienzklasse B. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, Gas und Strom werden auch über das öffentliche Netz bereitgestellt. Zur Ausstattung gehören ein Telefonanschluss, ein ADSL-Anschluss und eine Alarmanlage mit akustischem Signal.

Das Haus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz für alle, die in einem typisch umbrischen Dorf leben und dennoch nur wenige Kilometer von Perugia und seinen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten, aber auch als Beherbergungsbetrieb. Da es in zwei Wohneinheiten unterteilt ist, bietet es sich ideal an, die erste als Wohnhaus und die zweite als charmantes Bed & Breakfast zu nutzen. Alternativ könnten die über 683 Quadratmeter auf drei Etagen in mehrere Apartments aufgeteilt werden, wodurch eine kleine Oase der Ruhe mit Garten und einem wunderschönen Swimmingpool entstünde.