Restaurierungsbedürftig! Gebäudekomplex mit Nebengebäude und viel Landgut

Borgo San Nicolò ist eine alte und charakteristische Ansiedlung, in Umbrien, an der Grenze zur Toskana, die restauriert werden soll. Dieses schöne Anwesen liegt in einer natürlichen Umgebung und ist in einem 26 Hektar großen Grundstück in der Nähe einer alten Franziskanerkirche aus dem 11. Jahrhundert eingebettet. Es bietet ein großes Potential sowohl als privates Anwesen als auch als touristische Einrichtung, wenn man bedenkt, dass eine radikale, aber konservierende Restaurierung es erlaubt, 1.500 Quadratmeter Wohnfläche und weitere Flächen für landwirtschaftliche Anbauten zu nutzen. Ein unberührtes Gelände im Chiani-Tal, eine Oase des Friedens und der Ruhe.

Borgo San Nicolò ist ein selten vorhandener, vollständig zu restaurierender Originalkomplex mit authentischem ländlichem Flair. Er wird dank der Umbau- und Restaurierungsarbeiten neuen Glanz zeigen. Harmonisch proportioniert, weist er wichtige Merkmale auf, wie den alten Turm und die Steinportale. Die Gebäude sind unterteilt und teilweise angrenzend, sie haben eine Gesamtfläche von 1.500 qm, auf der verschiedene Wohneinheiten gebaut werden können, z.B. 10-15 Wohneinheiten mit separatem Zugang, mit Blick auf den Garten, der auch privat sein kann. Mit den erforderlichen Genehmigungen könnte man zusätzlichen Raum gewinnen und das Grundstück z.B. mit Büroflächen oder Unterkünften mit Parkplatz, Garten und Swimmingpool erweitern. Angesichts der Lage hat die Immobilie ein interessantes Potenzial für den Agritourismus (Selbstversorger-Urlaub), der perfekt geeignet ist, um die Landschaft zu genießen. Der örtliche historische Kontext könnte auch durch das Vorhandensein einer wunderschön restaurierten und geweihten Kirche römischen und franziskanischen Ursprungs einen Mehrwert schaffen.

Hier schrieb der illustre Monaco Graziano einige wichtige Dokumente des kanonischen Rechts, die auch heute noch in Gebrauch sind. Der lokale historische Wert würde also zusätzliches Interesse wecken und das Anwesen aufgrund seiner großen Räume zu einem idealen Rahmen für Konferenzen, Hochzeiten, Veranstaltungen, Empfänge und Catering-Veranstaltungen machen. Das teilweise terrassenförmig angelegte Gelände umfasst etwa 26 Hektar, die sich in 4,3 Hektar Wald, 8,6 Hektar Ackerland, 1,6 Hektar Olivenhain, 4,7 Hektar mit Bäumen bepflanztes Ackerland und 5,6 Hektar Weideland sowie natürliche Parkflächen, unbebaute Flächen und Höfe aufteilen. Bei einer sorgfältigen Wiederherstellung wäre es möglich, dank der Bäche und Quellen, die es hier gibt, verschiedene Arten von Flora und Fauna anzusiedeln.

Das gesamte Anwesen und die Siedlung bedürfen einer Restaurierung, Renovierung und/oder eines vollständigen Umbaus, wobei die typischen Merkmale des Ortes erhalten bleiben müssen. Eine städtische Wasserversorgung ist etwa 500 Meter entfernt, und es gibt auch zahlreiche Brunnen und Quellen, die weiter genutzt werden könnten. Es gibt keine Abwasser- oder Stromversorgung, obwohl es in der Nähe mögliche Anschlüsse gibt. Die Energieklasse kann zur Zeit nicht bestimmt werden, da es sich um ein komplettes Restaurierungsprojekt handelt.

Die Immobilie benötigt eine Reaktivierung der Versorgungseinrichtungen; die Energieversorgung ist in der Gegend verfügbaaftenr.
Dank ihrer Fläche und Lage eignet sich diese Immobilie für verschiedene Nutzungen: eine prächtige private Residenz als Erst- oder Zweitwohnsitz, eine touristische Einrichtung in Form von Agritourismus oder eines Ferienhauses. Es besteht auch die Möglichkeit, den Komplex zu restaurieren und in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen, die getrennt verkauft oder saisonal vermietet werden können.