LA DEA MODERNA

Tauchen Sie ein in die Landschaft um Città della Pieve und erleben Sie dieses einzigartige Landhaus, dessen Details die Schönheit Umbriens widerspiegeln. Das kürzlich renovierte Haus liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Sonnenuntergang sowie einen Olivenhain, der das kostbare grüne Gold der Erde hervorbringt. Ein exklusiver Rückzugsort, an dem Ruhe und Komfort aufeinandertreffen – perfekt für alle, die ein Stück Paradies suchen, um zu sich selbst zu finden.

Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl der Ausgeglichenheit prägen die Immobilie „La Dea Moderna“, ein historisches Landhaus in den umbrischen Hügeln nahe Città della Pieve, nur wenige Kilometer von mittelalterlichen Dörfern, Kunststädten und allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Hügellage bietet einen weiten, unverbauten Ausblick und ist von der Nachmittags- und Abendsonne optimal ausbalanciert. Eingebettet in eine gepflegte ländliche Umgebung, fördert es einen privaten und harmonischen Lebensstil.

Von außen präsentiert sich das Objekt als authentisches Landhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, das 2025 umfassend restauriert wurde. Die Fassaden bewahren die traditionelle Architektur der umbrischen Landschaft, unterstrichen durch einheitliche Oberflächen und eine sanierte Tragkonstruktion. Die Zufahrt erfolgt über einen Panoramaweg, der sich sanft zum Haus schlängelt – dem letzten Haus an der Straße – und so die Ruhe und Privatsphäre zusätzlich verstärkt.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 4,6 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, Obstgärten, Olivenhaine und Waldflächen. Das Agrarland umgibt das Landhaus und bietet großzügige Grünflächen sowie ideale Orte zum Entspannen im Freien. Das Grundstück ermöglicht private Landwirtschaft und bietet einen ungestörten Blick auf die umliegenden Hügel, insbesondere bei Sonnenuntergang. Zur Immobilie gehören zahlreiche Ruhezonen und Parkplätze.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 454 Quadratmetern. Der Haupteingang führt in geräumige, gut geschnittene Räume, die sich durch ein harmonisches Zusammenspiel von historischen Elementen und modernen Lösungen auszeichnen. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptempfangsbereiche: separate Wohnräume, Gemeinschaftsräume und eine Küche mit moderner, funktionaler und integrierter Ausstattung sowie neu installierten Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.

Eine Außentreppe führt in das Obergeschoss, das in zwei separate Apartments unterteilt ist. Die Schlafzimmer bieten hier großzügige Abmessungen, Panoramablick und eine behagliche Atmosphäre. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über alle Annehmlichkeiten sowie modernste Technik. Einige Zimmer haben ein eigenes Badezimmer, was Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Das gesamte Haus ist klimatisiert und erreicht dank Isolierung und modernisierter Systeme einen hohen Energiestandard (zertifiziert nach Klasse A++++).

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für ein charmantes Hotelprojekt, beispielsweise als Agriturismo oder exklusives B&B. Größe, Zimmeranzahl und die hochwertige Lage machen das Landhaus vielseitig nutzbar; die Räume lassen sich leicht an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

„La Dea Moderna“ vereint ländliche Authentizität mit modernem Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Umbriens und bietet eine hervorragende Anbindung an Ausflugsziele wie den Trasimeno See, Montepulciano, Pienza und Perugia. Ein Haus für alle, die die Landschaft bewusst, mit viel Freiraum und im Einklang mit der Natur erleben möchten.

Die Systeme in diesem wunderschönen Landhaus sind bis ins Detail durchdacht: Eine 15,8-kW-Photovoltaikanlage deckt den Strombedarf der Immobilie. Überschüssiger Strom wird in 25-kW-Batterien gespeichert. Dieser Strom steht zur Verfügung, wenn die Sonne nicht scheint und die Photovoltaikanlage keinen Strom produziert. Sobald die Batterien vollgeladen sind, wird der Strom, wie gesetzlich vorgeschrieben, an den italienischen Energieversorger GSE (Grand Sewer) verkauft und die Zahlungen werden regelmäßig auf das angegebene Bankkonto überwiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Mitsubishi i-BX-N-(Y) Wärmepumpe, die in Spitzenzeiten zwischen 4,2 kW und 35 kW Leistung aufnimmt. Sie ist besonders effizient und steuert vier Zonen mit Fußbodenheizung. Über die separaten Thermostate können Sie die gewünschten Bereiche des Hauses individuell regeln. Das System kann auch das gesamte Gebäude kühlen. Für optimalen Komfort und ein gesundes Raumklima kann optional eine Entfeuchtungsanlage installiert werden. Die Anlagen sind komplett neu, da das gesamte Gebäude saniert wurde (die Arbeiten wurden 2025 abgeschlossen). Sie befinden sich seit Kurzem in der Einlaufphase, die bei solchen neuen Systemen üblich sind. Die Anlagen sind nun in einwandfreiem Zustand und können gemäß den Wünschen der Bewohner betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine konventionelle Anlage mit Imhoff-Tank.