SGUARDO SULLE TORRI

Nur 600 Meter vom Zentrum von San Gimignano entfernt, befindet sich dieses Casale mit Dependance in panoramischer Lage und erstreckt sich über insgesamt ca. 414 m². Der Hauptbau, ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit 273 m², ist in eine Hauptwohnung über zwei Ebenen und eine zweite unabhängige Wohnung im Erdgeschoss sowie einen Technikraum mit bewohnbarer Terrasse unterteilt. Die Dependance mit 105 m², aus einem ehemaligen Scheunenbau auf zwei Ebenen entstanden, umfasst zudem einen halbunterirdischen Keller. Das Anwesen wird ergänzt durch ein Hektar Land mit 160 produktiven Olivenbäumen, einen Garten mit Außenküche, einen Salzwasserpool in Travertin mit Blick auf das Val d'Elsa sowie private Parkplätze.

Dieses Casale mit Dependance befindet sich in panoramischer Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, und entwickelt eine Gesamtfläche von etwa 414 m², aufgeteilt in zwei Hauptgebäude.

Der Haupttrakt ist ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit 273 m², derzeit in zwei unabhängige Einheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad und zwei Abstellräume beherbergt, während das Obergeschoss dem Schlafbereich gewidmet ist mit einem doppelten Wohnraum, zwei Doppelschlafzimmern, von denen eines über ein en-suite Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, sowie einem weiteren Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit, ein Apartment mit unabhängigem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Zum Casale gehört außerdem ein angrenzender Technikraum von 20 m² mit bewohnbarer Terrasse.

Die Dependance entstand aus der vollständigen Renovierung eines ehemaligen Heulagers von etwa 105 m², die im Jahr 2005 durchgeführt wurde. Sie ist auf zwei Ebenen angeordnet und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum, während im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Bad und ein zweiter Abstellraum untergebracht sind. Die Struktur umfasst zudem einen 16 m² großen Keller im Untergeschoss.

Die Immobilie ist von einem etwa einen Hektar großen Grundstück mit 160 produktiven Olivenbäumen umgeben sowie von einem ausgestatteten Garten mit Außenküche und Pergolen, von denen aus sich der Blick auf die Türme von San Gimignano eröffnet. Der Außenbereich umfasst außerdem einen mit Salz betriebenen, mit Travertin verkleideten Pool von 4,5 x 11 Metern mit Solariumbereich mit Blick auf das Val d'Elsa, während die Zufahrt über eine bequeme asphaltierte Straße erfolgt, die zu den privaten Parkplätzen führt.

Die Immobilie präsentiert sich in perfektem Erhaltungszustand, dank kontinuierlicher Wartung und grundlegender struktureller Eingriffe. Der ehemalige Heuschuppen wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert, die die architektonische Tradition respektieren, mit Sichtsteinmauerwerk und Details aus Ziegeln. Die Innenräume zeichnen sich durch einen elegant-rustikalen Stil und sichtbare Balken aus.

Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet, während die Heizung mit doppelter Versorgung GPL-Pellet erfolgt, autonom und perfekt funktionierend. Internetanschluss und elektrisches Tor sind vorhanden.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus und erweist sich sowohl als privates oder Mehrfamilienhaus als auch als Investition zur Fortführung der touristischen Vermietungstätigkeit als ideal.