LA SALA DEL CASTELLUZZO

Sie lieben die Natur und guten Wein? Hier ist eine schöne und interessante Immobilie, inmitten der ausgezeichneten Weinberge des berühmten Weinguts Antinori, wo Sie hervorragende Weine in dem nahe gelegenen Schlosskeller genießen können. "La Sala del Castelluzzo" ist ein attraktives Anwesen mit einem zu 90% rekonstruierten und renovierten Haupthaus, einem renovierten Nebengebäude, einer Höhle und 13 Hektar Land mit Olivenbäumen und Wald. Es bietet viel Potenzial und schöne Aussichten inmitten der Weinberge und sanften Hügel Umbriens an der Grenze zur Toskana. Es besteht die Möglichkeit, weitere Gebäude und Grundstücke zu erwerben.

Umgeben von viel Natur und den schönen Weinbergen des berühmten Weinguts Antinori del Castello, liegt "La Sala del Castelluzzo" zwischen den Gemeinden Orvieto und Ficulle. Das Anwesen besteht aus einem Hauptbauernhaus, das geschmackvoll und typisch zu 90% restauriert wurde sowie einem Nebengebäude und 13 Hektar Land. Das bewohnbare Bauernhaus hat eine Fläche von über 300 Quadratmetern auf 4 Etagen, wobei im Erdgeschoss die typischen Räume mit Steinwänden und Ziegelsteindecken zu finden sind:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich/Arbeitszimmer, eine geräumige Küche mit ca. 50 Quadratmetern und Kamin, 2 große Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, zwei Halbgeschosse und 2 Bäder. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, Garderobe, 2 Badezimmer und einen Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Mehrzweckraum, ein noch einzurichtender Heizungsraum und eine Veranda. Auf der versetzten Etage darunter befindet sich eine große Garage und ein Keller/Abstellraum sowie eine Grotte. Das Gebäude ist im Kellerbereich durch einen Hohlraum geschützt.

Ein renoviertes, freistehendes Nebengebäude mit Privatsphäre zur vielfältigen Nutzung mit einem Toilettenbereich, Ruhe- und Kochbereich. Das Grundstück und der Garten sind insgesamt ca. 13 Hektar groß, mit produktiven Olivenbäumen (einige sehr schöne jahrhundertealte Bäume), Obstbäumen, einer Weide mit Bäumen und Wald. Der Infinity-Pool ist noch nicht fertiggestellt und soll nach dem Geschmack des zukünftigen Käufers überdacht und fertiggestellt werden: 12x6 m, Tiefe von 90 bis 180 cm. Der Ausblick reicht über die Hänge der Weinberge von Antinori, das Schloss von La Sala und das toskanische und umbrische Panorama mit dem Felsen von Orvieto im Hintergrund.

Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke und Gebäude zu erwerben, die noch nicht fertiggestellt sind und für einen möglichen landwirtschaftlichen Betrieb als Mehrzweckgebäude genutzt werden können.

Das Haupthaus ist zu 90 % fertiggestellt und benötigt nur noch wenige Arbeiten, um es bewohnbar zu machen. Das kürzlich restaurierte alte Gebäude hat typische Materialien wie Terrakotta, Holzbalken und Steinwände mit einem verputzten Bereich. Das Nebengebäude ist fertiggestellt. Die weiteren Nebengebäude sind renoviert und mit verputzten Wänden und Schichtholz versehen. Der Swimmingpool, der gegenwärtig noch nicht fertiggestellt ist, soll ebenfalls komplett fertig gestellt und verkleidet werden.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Das Wasser kommt mit einer Grunddienstbarkeit von der Firma Antinori mit einem Unterzähler (Antinori ist an das öffentliche Netz in der Region angeschlossen). Ein Brunnen von 65 m Tiefe befindet sich auf der stromaufwärts gelegenen Seite und eine alte Quelle liegt stromabwärts auf dem zusätzlichen Land. Das alles muss noch einmal überprüft werden, hat aber eine gute Perspektive. Ein Wassertank mit 12.000 Litern, der das Wasser vom Dach auffängt, ist vorhanden. Die Heizung erfolgt über einen Heizkessel mit der Option von Flüssiggas (der Zylinder muss zur freien Verwendung angefordert werden) oder über andere Energien wie Pellets oder Solar- und Fotovoltaikanlagen. Derzeit gibt es einen externen Speicher für die Küche. Gute Internetverbindung.

Das Anwesen kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Aufgrund der günstigen Lage ist der Bauernhof ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Es grenzt an die berühmten Weinberge, die den schmackhaften Wein Castello della Sala hervorbringen, und kann dank der Möglichkeit des Erwerbs zahlreicher Nebengebäude und der Verfügbarkeit von Grundstücken zu einem begehrten Beherbergungsbetrieb oder Bauernhof werden.