TENUTA I POGGI DEL TARTUFOLO

Ein Anwesen mit Bauernhaus, Nebengebäuden, Swimmingpool und 121 Hektar Land. Das Landgut „i Poggi del Tartufolo“ ist ein großes Anwesen mitten in Umbrien in der Nähe des Unesco-Weltnaturerbes Monte Peglia Bio Sphere in Mittelitalien, am Zusammenfluss von Tiber und Paglia, aus dem der Monte Peglia hervorgeht. Derzeit ist das Anwesen ein Agriturismo mit einem landwirtschaftlichen Betrieb, aber es könnte auch ein großes Wohnhaus sein, um Bekannte und Freunde zu beherbergen. Das Haupthaus ist aus typischem Stein, restauriert und bezugsfertig und hat eine Fläche von über 300 Quadratmetern. Es besteht aus 3 unabhängigen Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

1) Hauptwohnung von 210 Quadratmetern mit einer Wohnküche im Erdgeschoss, Wohnzimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer (40 Quadratmeter), Bad, Keller, Backofen und große Säulenhalle von 85 Quadratmetern, sehr typisch und mit Panoramablick. Auf dem ersten Stockwerk befinden sich 2 komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer.

2) Gästewohnung von 56 Quadratmetern mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer.

3) Gästewohnung von 63 Quadratmetern mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer.

Außerdem gibt es ein 70 m² großes Nebengebäude mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Bad sowie einen 18 m² großen Keller und einen 50 m² großen Schuppen. Der Garten im Hof bietet schöne Pflanzen und Blumen, einige Obstsorten und einen schönen eingezäunten Swimmingpool. Auf dem Grundstück gibt es eine Scheune von 80 qm und ein Gebäude für die landwirtschaftliche Nutzung mit einem großen Schuppen-Lagerhaus von 260 qm.

Das Anwesen verfügt über ein weitläufiges, leicht hügeliges Grundstück mit ebenen Flächen von insgesamt 121 Hektar, die sich wie folgt aufteilen: 55 Hektar Ackerland, 10 Hektar Weideland, 4 Hektar Olivenhain mit ca. 1.200 produktiven Olivenbäumen und 51 Hektar Wald für Pilze und die begehrten Trüffel mit wechselndem Anbau. Das Gelände verfügt über reichlich Wasser mit Quellen und ist von Bächen durchzogen, so dass es kühl und ertragreich ist. Die wunderschöne Natur und Landschaft, die das Anwesen umgibt, bilden eine Oase in der Natur.

Eine große Chance, die von denjenigen ergriffen werden kann, die in Einklang mit der Umwelt leben und arbeiten möchten. Die Immobilie wird möbliert verkauft. Es besteht die Möglichkeit mit weniger Land zu kaufen, Infos dazu in der Agentur.

Das Haupthaus und die Nebengebäude sind restauriert, bezugsfertig und bewohnbar, mit Steinmauern, Balken und Terrakottafliesen sowie praktischen glatten Decken und leicht zu reinigenden Böden mit Einzelöfen. Derzeit sind die Wohnungen unterteilt, können aber zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Verbesserungen und Anpassungen sind möglich, um die Immobilie noch attraktiver zu machen. Für das Grundstück gibt es Fachkräfte für eine mögliche Betriebsaufnahme oder Verwaltung.

Alle Anschlüsse sind vorhanden: Strom, Heizungskessel und LPG-Zylinder für die Heizung und Brunnen für die Wasserversorgung. Mögliche Erweiterungen mit der Installation neuer innovativer Systeme wie Sonnenkollektoren, Photovoltaik, etc.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für ein Unternehmen, einen Zweitwohnsitz oder eine Unterkunftseinrichtung. Das Grundstück, das sich über 120 ha erstreckt, umfasst Weinberge, Olivenhaine und Wälder, was eine nachhaltige Entwicklung in Kontakt mit der Natur ermöglicht. Das hohe Maß an Privatsphäre und der vorhandene Swimmingpool machen dieses Anwesen zu einem unvergesslichen Ort der Entspannung. Der dezente historische Charakter verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charme. Die günstige Lage in einem interessanten Gebiet in der Nähe von Todi gewährleistet den Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und touristischen Attraktionen.