Komfortables Bauernhaus in der Natur eingebettet, umgeben von Olivenbäumen und Garage

Die Villa „Incanto sul Tezio“ ist eine wahre Oase der Ruhe inmitten der Natur, nur 15 Minuten vom historischen Zentrum Perugias entfernt. Dieses wunderschöne Haus mit einer Wohnfläche von ca. 300 Quadratmetern liegt in einer herrlichen Landschaft, umgeben von einem über einen Hektar großen, sanft abfallenden Grundstück mit Dutzenden jahrhundertealter Olivenbäume und angrenzend an einen unberührten Wald. Von der Villa aus bietet sich ein außergewöhnlicher Panoramablick über die umbrischen Täler bis hin zum Ufer des Trasimeno Sees, der in der Ferne sichtbar ist.

Die Villa „Incanto sul Tezio“ ist über eine kurze Schotterstraße erreichbar und vereint Natur sowie Komfort auf perfekte Weise. Auf einem über 1 Hektar großen, umzäunten Grundstück, bewachsen mit prächtigen, jahrhundertealten Olivenbäumen, schmiegt sich die Villa an den Rand der unberührten Wälder an den Hängen des Monte Tezio, einer natürlichen Oase unweit von Perugia, die bei Wanderern sehr beliebt ist.
Die Villa „Incanto sul Tezio“ wurde Ende der 1970er Jahre erbaut und im Jahr 2011 komplett renoviert. Sie erstreckt sich über drei Etagen und kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden. Ein Antrag zur Umwandlung des Obergeschosses in eine separate Wohnung wurde bereits eingereicht.
Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen großen Mehrzweckraum (Fitnessraum, Abstellraum). Im ersten Obergeschoss befinden sich ein eleganter Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Panoramaveranda für Mahlzeiten bei Sonnenuntergang, eine Küche, ein Hauptschlafzimmer und ein Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss vervollständigen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer/Büro den Wohnbereich.
Im Erdgeschoss, direkt neben der Villa, wurde eine große Garage errichtet.

Die Villa wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und modernisiert, wodurch ihre Effizienz und Ästhetik verbessert wurden. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und verfügt über wärmedämmende Fenster sowie kürzlich erneuerte Böden, Badezimmer und Haustechnik.

Die Villa Incanto sul Tezio verfügt über eine Heizkörperheizung, die an einen kombinierten Pellet- und Holzheizkessel angeschlossen ist und durch Solarthermieanlagen ergänzt wird. Neben dem öffentlichen Wasseranschluss gibt es auch einen privaten Brunnen mit reichlich Wasser. Die Elektroinstallation entsprach zum Zeitpunkt der Renovierung den geltenden Standards.

Die Villa „Incanto sul Tezio“ bietet sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz eine ideale Lösung für all jene, die inmitten der Ruhe und Schönheit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt und ihren Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.