Bezugsfertig! Renoviertes Bauernhaus mit Pool, Nebengebäude und 50 Olivenbäumen in der Toskana

Podere Rancioli ist ein außergewöhnlich charmantes Anwesen im Herzen der Toskana, wo Geschichte und Natur in perfekter Harmonie zusammenleben. Das liebevoll restaurierte Haupthaus erstreckt sich über 700 Quadratmeter auf zwei Ebenen und bietet spektakuläre Wohnbereiche, 8 Schlafzimmer und 11 Badezimmer. Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder exklusives Boutique-Hotel. Zum Anwesen gehören außerdem ein 60 Quadratmeter großes Gästehaus und ein 50 Quadratmeter großer Weinkeller. Das Anwesen ist von 2,7 Hektar Privatland mit jahrhundertealten Eichen und 50 Olivenbäumen umgeben. Ein 15 x 7 Meter großer Swimmingpool und ein beheizter Whirlpool runden das Angebot ab. Die gesamte Einrichtung und Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten. 

Absolute Privatsphäre ist garantiert, dennoch ist es ganzjährig gut erreichbar und liegt in der Nähe wichtiger Einrichtungen. Die Nähe zu den renommierten Fonteverde-Thermen in San Casciano dei Bagni steigert den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus und einem Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 810 Quadratmetern, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Das historische Bauernhaus wurde sorgfältig und respektvoll restauriert, wobei der ursprüngliche Charakter durch die Verwendung originaler Materialien und die traditionellen Proportionen eines toskanischen Bauernhauses bewahrt wurde.Die elegant-schlichte Inneneinrichtung bewahrt die historische Atmosphäre und bietet gleichzeitig modernen Komfort.Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 700 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich einladende Räume: eine große, voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein stilvolles Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, ein gemütliches und privates Fernsehzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls separat zugänglich sind ein Hauswirtschaftsraum mit begehbarem Kleiderschrank, ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ein zusätzlicher Raum zur individuellen Gestaltung sowie ein antiker Holzofen. Das Herzstück des Anwesens ist der charmante, nach drei Seiten geschützte, gepflasterte Innenhof – ideal für ungestörte Mittag- oder Abendessen im Freien oder auch als eleganter Haupteingang.Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer mit Kamin und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Sie bieten Familie und Gästen höchsten Komfort und absolute Diskretion.Der ca. 60 Quadratmeter große Anbau umfasst ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 50 Quadratmeter großer Keller. 

Das Anwesen ist von einem ca. 2,7 Hektar großen, makellos gepflegten und naturnah gestalteten Privatpark umgeben, der einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und die Landschaft bietet. Vor dem Landhaus zieren zwei romantische Pergolen, bepflanzt mit Erdbeer-, Wein- und Rosensträuchern, sowie prächtige, jahrhundertealte Eichen den Park. 50 Olivenbäume und ein holzbefeuerter Pool runden das Angebot ab.Der private Swimmingpool (15 x 7 m, Tiefe 160 cm) liegt in ruhiger Lage, etwas abseits vom Bauernhaus und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.Im Kaufpreis enthalten sind die gesamte Einrichtung und Ausstattung.

Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre unter besonderer Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur komplett restauriert. 2016 wurde es erneut modernisiert und die gesamte Haustechnik erneuert, inklusive der Komplettsanierung aller Badezimmer. Die Ausstattung bewahrt den authentischen Charme eines toskanischen Bauernhauses: Die freiliegenden Steinwände und das Ziegeldach im römischen Stil verleihen ihm zeitlose Eleganz. Im Inneren finden sich traditionelle Terrakottaböden und Eichenparkett. Die Dachböden sind in ihrer ursprünglichen Struktur mit Holzbalken, Ziegeln und handgefertigten Terrakottafliesen erhalten. Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Badezimmer mit edlem Marmor ausgestattet. Das Anwesen befindet sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Ein Stromanschluss mit einer Kapazität von 16,5 kWh ist verfügbar. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben, und das Anwesen verfügt über Solaranlagen zur Warmwasserbereitung. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage und Speichertank. Zusätzlich gibt es eine Bewässerungsanlage. Das Bauernhaus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss, WLAN und Satellitenfernsehen ausgestattet.

Dank seines weitläufigen Grundstücks, der herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni sowie der guten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, eignet sich Podere Rancioli für vielfältige Nutzungen und Reiseziele. Das Anwesen kann als exklusiver Landsitz zur Erholung oder als repräsentativer Hauptwohnsitz für ganzjähriges Wohnen genossen werden. Derzeit ist das Anwesen international als Ferienimmobilie gelistet, was die Möglichkeit bietet, diese Vermietungstätigkeit als natürliche Aufwertung des Anwesens fortzuführen.