LA ROCCA DI PREGGIO

Die Immobilie “La Rocca di Preggio” liegt im Herzen des gleichnamigen mittelalterlichen Dorfes in der Gemeinde Umbertide, einem Ort von außerordentlichem historischem und landschaftlichem Wert. Das Anwesen bestand einst aus der Kirche der Heiligen Dreifaltigkeit und dem Pfarrhaus des Priors, die in den 1950er Jahren entweiht wurden. Die über 1.600 Quadratmeter großen Innenräume erstrecken sich über fünf Ebenen und bieten vielseitige und helle Bereiche, die sich ideal für die Beherbergung von Gästen eignen. Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und eine intime Verbindung zur umliegenden Hügellandschaft mit ihren atemberaubenden Ausblicken. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein authentisches Haus in einem bedeutenden historischen Umfeld mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ein beeindruckendes historisches Anwesen im Herzen des Niccone-Tals, in Panoramalage auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf die umbrischen Hügel.
Das Gebäude aus dem Jahr 1163 erstreckt sich über fünf Etagen. Die Fassaden aus lokalem Stein und die Sprossenfenster zeugen vom historischen und architektonischen Wert des Anwesens. Die Wohnfläche beträgt ca. 1.700 Quadratmeter und bietet ideale Voraussetzungen für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Draußen befindet sich ein sonniger, gut belüfteter Terrassengarten (ca. 1.600 Quadratmeter) mit Plänen für einen Swimmingpool.
Die geräumigen, hellen und offenen Innenräume warten darauf, individuell gestaltet zu werden; da es keine Trennwände gibt, können die Räume ganz nach persönlichem Geschmack eingerichtet werden. Das Anwesen verfügt derzeit über keine funktionierenden technischen Anlagen (Heizung, Strom, Wasser und Abwasser), was die Möglichkeit für eine Komplettsanierung inklusive energetischer Modernisierung bietet.
Die großzügigen Flächen ermöglichen die Schaffung vielfältiger Räumlichkeiten, darunter Gemeinschaftsbereiche und private Einheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen besonders für ein gehobenes Hotel (charmantes Relais, Boutique-Hotel, Luxushotel) sowie als einzigartige und repräsentative Privatresidenz.
Die Lage ist von hoher Qualität und frei von Störfaktoren. Von den oberen Etagen aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf sanfte Hügel, Wälder und sogar auf den Trasimeno See. Dank der Südausrichtung fällt warmes, behagliches Tageslicht durch die Fenster. Die Nähe zu Umbertide gewährleistet eine schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen und die Verkehrsinfrastruktur.
Dieses Anwesen besitzt einen hohen historischen und immobilienwirtschaftlichen Wert und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für Wohn- oder Tourismusprojekte im Herzen Umbriens.

Das Gebäude aus dem Jahr 1163, von bedeutendem historischem und kulturellem Wert, befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit viel Spielraum für die individuelle Gestaltung und Umgestaltung des Innenraums. Die Renovierungsarbeiten wurden 2004 eingestellt, sodass das Gebäude in einem baulich intakten Zustand ist und über Dachböden, Treppenhaus, einen Aufzugsschacht sowie vorbereitete Sanitärinstallationen verfügt. Dank der Renovierung Anfang der 2000er-Jahre befindet sich das Gebäude äußerlich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassaden, die durch die originalen Sprossenfenster an allen vier Seiten hervorgehoben werden, bestehen aus lokalem Sandstein und bewahren so den historischen Charakter des Gebäudes. Im Inneren waren sechs Zimmer pro Etage, darunter drei Suiten, insgesamt 18 Zimmer geplant. Im Erdgeschoss, in der ehemaligen Kirche, waren aufgrund des großzügigen Platzangebots ein Gourmetrestaurant, ein Empfangsraum und eine Lounge-Bar mit Blick auf den Garten vorgesehen. Das Projekt umfasste auch einen Swimmingpool im Garten, während im Untergeschoss die Rezeption und ein Spa-Bereich mit direktem Zugang zum Garten untergebracht werden sollten. Das Anwesen eignet sich ideal für ein sorgfältiges Renovierungsprojekt, das es in eine luxuriöse Hotelanlage verwandelt und dabei seinen historischen und architektonischen Kontext respektiert und aufwertet.

Dieses Objekt bietet eine Fülle von Möglichkeiten, moderne und nachhaltige Systeme zu implementieren, mit erheblichem Potenzial, die Dienstleistungen an die heutigen Bedürfnisse in Bezug auf Effizienz, Sicherheit und Wohnkomfort anzupassen.

Die großzügige Fläche des Gebäudes – über 1.600 Quadratmeter auf mehreren Ebenen – und seine Raumaufteilung machen es besonders geeignet für die Entwicklung eines gehobenen Hotelbetriebs, beispielsweise eines charmanten Relais, eines Boutique-Hotels oder eines luxuriösen Bed & Breakfast, mit der Möglichkeit, exklusive Empfänge und private Veranstaltungen auszurichten. Auch ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit mehreren privaten Apartments sowie gemeinschaftlich genutzten Bereichen wäre denkbar.