Kleines Bauernhaus in ruhiger Lage mit Nebengebäude umgeben von einem gepflegtem Garten

La Casa di Annalisa ist ein wunderschönes Anwesen im Grünen, das viel Privatsphäre bietet, aber dennoch sehr nah an den Dienstleistungen liegt. Das Bauernhaus an der toskanischen Grenze mit einer Fläche von ca. 300 Quadratmetern ist komplett renoviert und bewohnbar, mit einem kleinen Nebengebäude von 13 Quadratmetern, umgeben von einem Park/Garten und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7500 Quadratmetern. An diesem komfortablen und ruhigen Ort werden Sie sich entspannen und die herrlichen Farben und Gerüche genießen können, die Ihnen nur die Natur bieten kann.

Zwischen Umbrien und der Toskana, in der Nähe des charmanten Dorfes Ficulle und nur 500 Meter vom kleinen Weiler San Cristoforo entfernt, wo sich eine Bar, ein Restaurant und eine 150 Meter entfernte Tankstelle befinden, steht dieses Landhaus mit seinem charakteristischen Portikus aus Stein und Ziegeln, umgeben von viel grüner Natur.
Das ca. 300 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Küche, einen Flur, ein Badezimmer, eine praktische Waschküche mit Toilette, ein Arbeitszimmer und die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer einzurichten. Der erste Stock, der über eine bequeme Treppe erreichbar ist, verfügt über ein großes Doppelzimmer mit einem Arbeits-/Wohnzimmer mit der Möglichkeit, eine Küche einzurichten, zwei Schlafzimmer, einen Flur und zwei Badezimmer. Abgerundet wird das Haus durch einen ausgebauten Dachboden (ca. 56 Quadratmeter), der als Hobbyraum genutzt werden könnte, einen unterirdischen Keller und einen Anbau mit ca. 13 Quadratmetern. Das Haus könnte in zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt werden. Der Außenbereich umfasst einen 4.000 Quadratmeter großen Innenhofgarten mit Zierpflanzen, der über einen schönen, von Bäumen gesäumten Eingang zugänglich ist. Außerdem gibt es einen 3.750 Quadratmeter großen Hain mit einem alten Brunnen. Bei einem Spaziergang durch das Grün des Parks können Sie die intensiven Düfte der Natur genießen und gemeinsam mit Ihren vierbeinigen Freunden die Schönheit dieser Landschaften genießen. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, einen herrlichen Panoramapool mit Blick auf den Sonnenuntergang zu bauen, an dem Sie Stunden der Entspannung und Ruhe genießen können. Ein angrenzendes Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf.

Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand: Es besticht durch helle, elegante und geschmackvoll ausgewählte Ausstattungen. Die Böden und der Putz sind solide und gut strukturiert und wurden erst kürzlich verlegt. Die Außenwände des Bauernhauses bestehen bis zum Erdgeschoss aus lokalem Stein, während der erste Stock mit farbigem Putz versehen ist. Im Inneren bestehen die Böden aus gestanzter und einfach gebrannter Terrakotta, während die Fenster aus Holz und Metall mit doppelt verglaster Wärmedämmung bestehen. Der Außenbereich verfügt über eine Veranda und einen schönen Garten mit einem eingezäunten, angenehmen und ebenen Park.

Das Haus ist an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen der Stadt angeschlossen: Es gibt einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung und ein Enel-Umspannwerk für Strom. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Quelle mit natürlichem Wasser zu nutzen. Telefonanschluss und ADSL-Empfang sind vorhanden. Die Heizung erfolgt über Konvektoren und Heizkörper, die mit Flüssiggasflaschen betrieben werden. Einige Zimmer sind klimatisiert.

Die Immobilie kann sowohl als privates Wohnhaus als auch als Ferienresidenz genutzt werden. Dank der strategischen und verkehrsgünstigen Lage ist das Bauernhaus ein idealer Ausgangspunkt, um die wichtigsten Städte Umbriens und der Toskana zu besuchen. Dank der herrlichen und günstigen Lage sowie der Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen, könnte hier auch ein charmantes B&B entstehen.