Wunderschönes Bauernhaus in der Natur eingebettet, Pool, Dependance und exklusiver Weinberg

Umgeben von der außergewöhnlichen Schönheit der Landschaft um Arezzo, nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt und am Fuße des alten Dorfes San Pancrazio gelegen, stellt dieses elegante toskanische Weingut eine seltene Balance zwischen Geschichte, Landschaft und Weinbautradition dar.

Die Immobilie umfasst eine historische Villa, ein separates Gästehaus, einen Panoramapool und über 12 Hektar Weinberge und bietet ein charmantes und privates Ambiente im Herzen einer der authentischsten Regionen der Toskana. Die umliegende Landschaft, die seit jeher dem Weinbau gewidmet ist, gehört zu den renommierten Anbaugebieten Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC und IGT Toscana und ist zudem für die Produktion von exzellentem toskanischem nativem Olivenöl extra bekannt.

Herzstück des Landguts ist das elegante, ca. 480 Quadratmeter große Steinhaus aus dem 15. Jahrhundert, das bereits auf den Karten der Glücksritter verzeichnet war. Es verfügt über vier separate Eingänge vom Garten aus, was seine Funktionalität und die Verbindung zum Außenbereich unterstreicht. Im Erdgeschoss gruppieren sich die Räume um ein großes Wohnzimmer mit charmanten Terrakotta-Bögen, flankiert von der Küche und zwei Badezimmern (eines davon barrierefrei). Ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnbereich schließt sich an den Rest des Stockwerks an. Draußen bietet eine 40 Quadratmeter große Veranda einen schattigen Platz, ideal zum Essen und Beisammensein im Freien in den wärmeren Jahreszeiten. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet großzügige und gut aufgeteilte Räume und beherbergt derzeit drei weitere Wohnungen: Die erste Wohnung umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit Küche und traditionellem Kamin, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und eigenem Bad, das über eine elegante, offene Holztreppe erreichbar ist. Diese Treppe verleiht den Innenräumen Charakter und architektonische Kontinuität. Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Bad) und einem weiteren Badezimmer. Die dritte Wohnung umfasst einen komfortablen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Neben der Hauptvilla befindet sich ein separates, zweistöckiges Gästehaus mit ca. 60 m², ideal für Besuch oder Personal. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Badezimmer, während das Obergeschoss über ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer verfügt und somit Unabhängigkeit und Komfort gewährleistet. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, in erhöhter Lage, liegt der 12 x 6 Meter große Swimmingpool mit römischer Treppe, harmonisch eingebettet in die natürliche Umgebung eines kleinen Hains – ein idealer Ort zum Entspannen mit herrlichem Blick auf die Weinberge und die toskanische Landschaft.

Zum Landgut gehören außerdem ca. 75 m² Nutzfläche für Haustechnik, Wasseraufbereitung und Lagerung. Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch ein elegantes, automatisches schmiedeeisernes Tor, das zu einem ca. 1,5 Hektar großen, sorgfältig angelegten Privatpark führt, der von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern umgeben ist. Ein besonderes Merkmal des Landguts ist der reinsortige Bio-Weinberg in 480 Metern Höhe. Diese Höhenlage begünstigt ein besonders ausgewogenes Mikroklima, das die Reben vor Spätfrösten und Krankheiten schützt und sich positiv auf die Qualität und Beständigkeit der Produktion auswirkt. Für die Weinherstellung verfügt das Weingut über sieben Edelstahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 1.540 Hektolitern, die sich in einem separaten Bereich befinden.

Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre einer sorgfältigen, konservativen Restaurierung unterzogen, wobei die ursprünglichen architektonischen Merkmale hervorgehoben wurden: Außenmauern aus Stein und Stützmauern, Decken mit freiliegenden Eichenbalken, Ziegel und antike Terrakottaböden sowie ein komplett renoviertes und isoliertes Dach, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung in den oberen Stockwerken und bruchsichere Fenster im Erdgeschoss, die mit Moskitonetzen ausgestattet sind.

Das Haus verfügt sowohl über einen städtischen Wasseranschluss als auch über einen eigenen Brunnen mit angeschlossener Zisterne. Die Heizung erfolgt mit Erdgas und Heizkörpern. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles und zuverlässiges Internet, sodass Sie die Ruhe des Landlebens mit allen modernen Annehmlichkeiten genießen können. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, die an den privaten Brunnen angeschlossen ist und so eine effiziente Bewässerung das ganze Jahr über gewährleistet. Eine Alarmanlage und ein elektrisches Tor sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist derzeit als Agriturismo registriert, könnte aber problemlos als Privatwohnsitz oder als Weingut genutzt werden, da genügend Platz vorhanden ist und die Möglichkeit besteht, einen kleinen Weinkeller zu errichten.